第三者が所有している土地を借りて、建物を建てて所有している場合、借地権付きの建物となります。
購入しようと思っている不動産が借地権付き建物だった場合、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
そこでこちらの記事では、借地権付き建物を購入するメリット・デメリットと注意点を解説します。
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借地権付き建物を購入する場合のメリットについて
土地を購入せずに済むことで、土地と建物を両方購入する場合に比べて、トータルコストを60％～80％削減できる点が大きなメリットです。
土地の所有者が地主であるため、土地に関する税金の支払いを負担せずに済む点が大きなメリットです。
借地権付きの土地は、更新をおこなうことで半永久的に使用可能であり、地主が更新を拒否するには正当な理由が必要とされています。
建物が長期間利用されていない、老朽化が著しい、周囲に対して損壊の危険性がある、契約違反の行為をしているなどが正当な事由です。
更新がない定期借地権の場合でも、最低期間が50年と長いため基本的には更新の必要はありません。
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借地権付き建物を購入する場合のデメリットについて
借地権付き建物のデメリットは、土地を賃貸借契約している状態と同じため、マイホームであっても毎月地代として賃料の支払いが必要になる点です。
マイホームであっても、建物の増改築や売買をおこなう際には地主の許可が必要であり、許可を得ずに増改築をおこなうと契約違反となるため注意が必要です。
住宅ローンでは建物部分のみを担保とするため、土地と建物の両方を担保とする場合に比べて融資可能額が下がるリスクがある点がデメリットです。
金銭的なリスクを回避するために、自己資金を作っていたり、料金の支払いの滞納をしないで信用情報をきれいな状態にしておいたりしたほうが良いでしょう。
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借地権付き建物を購入する場合の注意点
借地権には2種類あり、購入前に普通借地権か定期借地権かをしっかり確認することが大切です。
普通借地権は更新が可能な借地権ですが、定期借地権の場合は更新ができない仕組みとなっています。
定期借地権で契約してしまうと、契約期間が満了した際に契約が終了してしまう点が注意ポイントです。
また、借地権の価格は借地契約の残存期間の長さによって変動する特徴があります。
借地権の価格が安く設定されている場合は、残存期間が短い可能性があるため、細心の注意が必要です。
残存期間が短い借地権は、マイホームを建設するには適していない点を留意してください。
購入前に必ず確認しておきましょう。
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まとめ
借地権付き建物を購入するメリットは、土地と建物を別々に買うよりも安く、土地にかかる税金などの負担がない点です。
しかし、マイホームなのに毎月地代がかかったり、増改築には地主の許可が必要になったりするデメリットもあります。
借地権の種類などは確認しておかないと、トラブルの原因にもなってしまうため購入前の確認が必要です。
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株式会社アクティブホーム メディア編集部
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