亡くなった方が所有していた物件が、借地権付き建物だった場合、相続できるのか気になる点でしょう。
借地権が付いていても相続対象となり、新しい所有者の課税対象にもなります。
そこでこちらの記事では、借地権付き建物は相続できるのか手続きをする際の注意点や売却は可能なのかについて解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
借地権付き建物は相続できるのか
借地のうえに建物を建てて住んでいた方が亡くなった場合、遺産になるのは借地権が付いた状態の建物です。
借地権は土地の所有権とは別の権利ですが、財産の一部とみなされるため相続の対象となり、課税対象にも含まれる重要な権利です。
借地権の取得に関して地主の許可は不要で通知だけで充分ですが、法定相続人以外への遺贈をおこなう場合には地主の承諾を得る必要があります。
遺贈による地主の許可をもらうときには、譲渡承諾料が発生します。
譲渡承諾料の相場は、借地権価格の10％といわれていますが、借地の事情などによって異なるものです。
▼この記事も読まれています
不動産の相続でよくあるトラブルとは？3つの事例をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
借地権付き建物を相続する際の注意点について
借地権が付いた建物は、相続時に地主の許可は必要ありませんが、建物を建て替える場合には地主の承諾が必要になります。
増改築をおこなう際にも地主の承諾が必要で、承諾がない場合には契約違反となる可能性があるため注意が必要です。
また、借地権は財産の一部と見なされるため、相続税の課税対象となる点にも留意する必要があります。
一般的な不動産と同様に、生前贈与も可能ですが、生前贈与の場合も贈与税の課税対象となります。
また、名義変更のためにかかる費用も必要となるので、計画的におこないましょう。
▼この記事も読まれています
相続財産調査とは？自分でおこなう方法や専門家に頼むべき理由を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相続した借地権付き建物は売却できるのか
借地権付き物件の売却は可能ですが、売却の際にも地主の許可が必要であるため、事前に地主と相談することが重要です。
借地権付き建物の場合、買主は相場よりも安い地代で土地を使用できて、土地に対する固定資産税などの負担が必要ありません。
更新をすれば長期間借りることも可能となるため、土地付きの物件とは違うメリットがあります。
借地権を売却する際には地主の許可が必要となり、その際に支払う承諾料は一般的に借地権の評価額の10％が相場とされています。
あくまでも相場であり、それぞれの借地の状態などによって金額は変動するので、事前に確認が必要です。
▼この記事も読まれています
相続人が兄弟のみの場合について！遺産相続割合と注意点についても解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
借地権付き建物は一般的な不動産と同じように、亡くなった方の財産として判断されるため相続税の対象にもなります。
建て替えや売却時には地主の許可が必要となり、その際には承諾料が必要です。
土地は別の人の所有物となりますが、借地権付き建物は土地の費用負担を購入するよりも軽減できるため、買主にもメリットがあります。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
株式会社アクティブホーム メディア編集部
株式会社アクティブホームは、熊谷市を中心に埼玉県北部エリアの不動産情報をご提供しており、とくに一戸建ての購入を検討されている方に向けた物件紹介に力を入れています。地域に根ざした営業をおこない、地元ならではのネットワークと知見を活かして、お客様一人ひとりのご希望に寄り添ったご提案を心掛けています。
「ずっと、ずっと住む家だから・・・。」との思いを大切にしながら、安心して新生活をスタートできるよう、丁寧なコミュニケーションと信頼第一の姿勢でサポートしています。初めての不動産購入に不安を感じる方でも、納得のいく選択ができるよう、誠実に向き合うことを何よりも重視しています。
コラムでは、当社が日々向き合っている地域の実情や住まい探しの現場で得た知見をもとに、実用的な情報をお届けしています。熊谷市周辺での一戸建て購入をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。皆さまの理想の住まい探しを全力でお手伝いさせていただきます。
