不動産購入時の「重要事項説明」とは？チェックポイントや注意点を解説
マイホームや土地を購入する際に必要となる手続きが「重要事項説明」です。
専門的な内容のためなかなか理解が難しいものではありますが、不動産購入のうえで欠かせない要素が含まれています。
そこで今回は、重要事項説明書の内容やチェックしておくと良いポイント、注意点を解説します。
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不動産購入時の「重要事項説明」とは？
重要事項説明とは、宅地建物取引業法によって定められた、不動産を購入する際に必要となる手続きです。
買手を保護する目的でおこなわれ、買手が購入後に不利益を被ることのないよう、契約前に実施が義務付けられています。
重要事項説明では、宅地建物取引士が押印した重要事項説明書の交付と宅地建物取引士による対面での説明がおこなわれます。
なお、重要事項説明書とは登記された権利の内容や各種法令に基づく制限、ライフラインの整備状況など不動産にまつわるさまざまな内容が記載された書類です。
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不動産購入時の「重要事項説明」でチェックしておきたいポイント
専門的で理解が難しい重要事項説明ではありますが、チェックポイントを押さえて重要な内容を見逃さないようにしましょう。
まず、物件に関わるさまざまな事項はチェックしておきたいポイントです。
たとえば、パンフレットと実際の面積に相違がないか、購入する不動産の用途地域は何か、セットバックの必要性などはよく確認しておきたい部分です。
また、契約条件についてもチェックしておく必要があります。
契約時の手付金や手付け解除時の対応、ローン特約の有無など、不利になるような条件になっていないかよく確認しておくと良いです。
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不動産購入時の「重要事項説明」における注意事項とは？
重要事項説明における注意事項の1つ目は、事前に書類のコピーをチェックしておくことです。
重要事項説明は専門的で理解が難しいケースも多いため、事前に詳細をチェックしておくと、宅地建物取引士による対面での説明にて疑問に思った点や気になる点を質問しやすくなります。
注意事項の2点目は、書類に誤りなどがあった場合に該当箇所を変更した書類を作成してもらうことです。
後々のトラブルを防ぐため、変更事項が反映された正しい内容の書類を保管しましょう。
注意事項の3点目は、重要事項説明なしに契約書へサインしてはいけないことです。
重要事項説明は不動産購入にあたって大切な内容であるため、業者が説明なしに契約書を提示した場合には重要事項説明を受けていない旨を主張しましょう。
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まとめ
重要事項説明とは、宅地建物取引業法によって定められ、不動産購入の契約前にチェックが必要な手続きです。
専門的で理解が難しい内容ではありますが、重要な事項が多く記されているため慎重にチェックを進めましょう。
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