土地の三角地とは？購入するメリットとデメリットを解説
これから土地を購入するうえで、注意するべき点を事前に知っておきたいと考える方は多いです。
不動産を選ぶ際には、立地広さなどを重視する方が多いですが、建物を建てる予定であれば形にも注意するべきです。
こちらの記事では、土地の三角地とは何かお伝えしたうえで、購入するメリットとデメリットについて解説します。
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土地の三角地とは
三角地とは、2つの道路が斜めに交差する部分にある三角形型の土地を指します。
一般的な形状としては正方形や長方形が多いのに対して、このようないびつな形をしているものは、不整形地の1種としてカウントされます。
三角形のような形をした土地は、主に物件や道路が密集している住宅街や入り組んだ街中に多いです。
また、広い土地を所有している場合でも複数人で相続した際に分泌した結果、一部が三角形型になるケースも珍しくありません。
このような理由から不整形地が生まれる可能性は数多く考えられますが、建築や売却において注意すべき点があるため確認しておきましょう。
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三角地の土地を購入するメリット
三角の土地を購入するメリットは、価格の安さ・税金の安さ・個性的なデザインの3点です。
まず、不整形地は整形地と比較して、面積が小さかったり立地の条件が悪かったりする傾向にあるためリーズナブルな価格で取引されるケースが多いです。
続いて、不整形地は評価額が最大40%ほど安くなるなど資産価値が低くなる条件が揃っているため固定資産税や相続税が安くなる可能性があります。
最後に、長方形や四角形など整形地では立てられないような個性的な建築設計が実現する可能性があるため、物件にこだわりたい方に向いています。
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三角地の土地を購入するデメリット
3角地の土地を購入するデメリットは、設計面の制限・資産価値の低さ・デッドスペースの多さの3点です。
まず、整形地のような一般的なレイアウトは作れない可能性が高く、とくにキッチンやお風呂などの制限が生じるケースがあります。
続いて、取得費や税金を安く抑えられるメリットがある一方で、将来的に販売活動をおこなう際にスムーズに購入希望者が見つかるとは限りません。
最後に、家具や家電の形状は四角形のものが多いため、うまく設置できずにデッドスペースが生まれて部屋が狭く見えてしまう可能性があります。
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まとめ
三角地は、住宅や道路の多い街中や相続の分配によって生まれる不整形地の一種です。
資産価値が低くなる傾向から、購入費用や税金を安く抑えられる可能性がありますが、将来的に需要が低くなると売却できないリスクが懸念されます。
また、建築のレイアウトや家具家電の設置場所などで制限が生じる可能性を考慮したうえで購入を検討しましょう。
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