所有している土地や建物を早急に現金化する方法を知りたい方は多いでしょう。
媒介契約を締結して、第三者の購入希望者を探す方法が一般的ですが、初めから専門業者と売買取引をおこなうと手間や時間を短縮できます。
こちらの記事では、買取再販とはなにかお伝えしたうえで仲介業との違いとメリットを解説します。
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不動産の買取再販とは
買取再販とは、個人や企業の所有する中古物件をリフォームやリノベーションする前提で、安く買い取って再販売する業務形態です。
使い古された中古物件は、老朽化が進んでいたり設備の故障や不良があったりするため、購入希望者が見つからずに売れ残る可能性があります。
そこでリフォームやリノベーションのノウハウを持っている専門業者が買取、バリアフリーや省エネなどの手入れを加えると購入希望者が見つかりやすくなります。
専門業者は再販売を前提としており相場以下での取引になるケースが多いですが、条件を満たせばすぐに売買契約が成立するため、現金化までのスピードが早いです。
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買取再販業と不動産仲介業との違い
一般的に知られている仲介業は売主と買主をマッチングさせる役割を担いますが、買取再販業は専門業者が直接買主になる点で違います。
つまり、専門業者の提示する条件をすべて満たしていればすぐに売買契約に進めますが、媒介契約を締結しただけでは購入希望者がいないため売買取引は成立しません。
また、専門業者は、リノベーションに係る費用と販売活動費用を差し引いた金額を取引金額として提示するケースが多いです。
市場相場と同等の取引が実現する可能性の高い仲介取引と比較して、専門業者との取引では諸費用が差し引かれるため、相場以下での売却益になる可能性が高いです。
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買取再販業者に不動産を売却するメリットとデメリット
買取再販業者に不動産売却すると、第三者の内覧や交渉作業をスキップできるため、最短1週間ほどのスピード売買取引が実現する可能性がある点がメリットです。
また、建物取引業者との取引では契約不適合責任が問われないため、引き渡し後のトラブルリスクも軽減します。
一方で、売却したい物件が条件を満たしていない場合は、そもそも買い取ってもらえません。
さらに、取引価格はリフォーム費用や再販売の活動費用などの諸費用を差し引くため、相場以下になる点がデメリットになります。
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まとめ
所有している不動産をできるだけ早く売却したい場合は、買取再販がおすすめです。
通常の仲介取引よりも契約不適合責任を問われるリスクがなく、内覧などのステップを省略できるのでスピーディーな売買契約が締結できる可能性が高いからです。
ただし専門業者の提示する条件を満たしていなければ買い取ってもらえないため、まずは相談してみましょう。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
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まずは、お気軽にお問合せください。
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