不動産売却時には、信頼できる不動産会社へ仲介を依頼して買主を探すのが一般的です。
しかし、仲介にかかる手数料が具体的にいくら必要かについては、あまり知られていません。
そこで今回は、不動産の仲介手数料とはどのようなものなのか、具体的な計算方法と安すぎる仲介手数料のリスクについて解説します。
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不動産売却時に必要な仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産会社の仲介で買主を探し、結果的に売買契約に至った際に不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
成功報酬と聞くと礼金のようなものを思い浮かべるかもしれませんが、仲介手数料は法律により上限金額が決められているため、支払う金額が想定外に高額になることはありません。
また、仲介手数料は単なる礼金ではなく、その内訳には不動産を売却した際にかかった広告の費用や契約時に作成した書類の費用、不動産売却の一連の流れに必要なサポート費用も含まれています。
不動産を売却する際にかかる費用のなかでも高額となる仲介手数料ですが、上限額や計算方法を把握しておけば、安心して不動産売却ができるでしょう。
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不動産売却にかかる仲介手数料の計算方法とは
実際の仲介手数料の相場価格については、売却活動の内容や選ぶ不動産会社によっても変わります。
しかし、仲介手数料には上限金額があることから、この金額を目安に資金計画を考えるのが一般的です。
仲介手数料の上限金額はすべての取り引きで一定ではなく、不動産の売却金額によって違います。
不動産の売却金額が400万円を超える場合の計算方法は、税抜きの不動産価格×3％+6万円+消費税です。
また、不動産の売却金額が200万円を超え400万円以下だと、税抜きの不動産価格×4％+2万円+消費税が計算式となります。
さらに、不動産売却金額が200万円以下では、税抜きの物件価格×5％+消費税で仲介手数料の上限を計算できます。
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不動産売却時に安すぎる仲介手数料を選ぶリスクとは
不動産売却において、仲介手数料は高額な出費になることが多いため、できるだけ安い仲介手数料を提示している不動産会社を選びたいと考えるかもしれません。
しかし、安すぎる仲介手数料を提示したりや仲介手数料を無料にしたりしている場合、思うような売却活動をしてもらえないリスクがある点にはご注意ください。
仲介手数料が安すぎると、買主探しに欠かせない広告を出してもらえないばかりか、親身な対応をしてもらえないこともあります。
したがって、売れ残りを防いで希望どおりの金額での売却を目指すならば、対応や売却活動の内容などから、総合的に信頼できる不動産会社を選ぶのがおすすめです。
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まとめ
不動産売却にかかる仲介手数料とは、売買契約に至った際に支払う成功報酬で、法的に上限金額が定められています。
実際の仲介手数料がいくらになるかは、上限金額を目安にして計算しておくと良いです。
仲介手数料が安すぎる・無料の不動産会社を選ぶリスクもチェックして、安心できる不動産売却を考えてみてください。
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