不動産投資の対象とする物件を決める際、最初に選ぶのはマンションと一戸建てのどちらに投資するかです。
とくに地方には格安で購入できる一戸建てが多く、一戸建てへの投資を検討している方は多いかもしれません。
そこで今回は、一戸建て投資とはなにか、メリットとデメリットを交えながら解説します。
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不動産の一戸建て投資とはなにか
一戸建て投資とは、購入または相続などにより所有した一戸建てを運用して入居者を募集し、家賃収入を得る不動産投資です。
不動産価格は上昇を続けてきたこともあり、一戸建ては根強いニーズを持ち続けています。
一戸建てはマンションと比較して騒音トラブルなどに巻き込まれるリスクが少なく、プライバシーも守られることから、ファミリー層も安心して暮らしやすい点が特徴的です。
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不動産の一戸建て投資のメリット
一戸建てはマンションと比較して安く購入できる場合が多いうえ、高い家賃で貸し出せるため、利回りが高い点がメリットです。
利回りの目安は築年数によって変わり、新築物件の場合は5％～6％、中古物件の場合は6％～8％が相場とされています。
また、一戸建てはマンションと比べて供給数が少なく、希少性が高いため、近隣に競合する物件が少ないこともメリットです。
強気の家賃に設定しても入居希望者が現れる場合があり、これが高い利回りを生む理由のひとつになっています。
さらにマンションとは違い、管理費や修繕積立金といった月々のコストもかかりません。
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不動産の一戸建て投資のデメリット
とくに中古の一戸建てを購入したり、相続した一戸建てを運用したりする場合は、修繕や管理に手間がかかりやすい点がデメリットです。
外観や内観が悪いと入居希望者が見つかりにくいため、必要に応じてリフォームやリノベーションをおこなって整備しなければなりません。
また、築年数の古い一戸建てやアクセスが悪い一戸建ては、金融機関から投資用不動産に不向きと判断され、不動産投資ローンの申請が却下される可能性もあります。
1棟につき1件分の家賃しか徴収できず、1棟アパート・1棟マンション投資ほどの高額な収益の確保も見込めません。
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まとめ
一戸建て投資とは、所有している一戸建てを第三者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資法です。
一戸建てはマンションと比較して安く入手できるケースが多く、家賃設定も高めに設定できるため、高い利回りに期待できます。
管理費や修繕積立金などのコストもかからず、リスクの低い不動産投資法としてもおすすめです。
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