土地探しをしていると目にする「第二種住居地域」が、どのような場所か知らないという方も少なくないでしょう。
一方で、店舗が近くて便利そうだと感じるも、住環境として本当に適しているのか不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで本記事では、第二種住居地域とはどのような場所か、その特徴や土地購入時のメリット・デメリットについて解説いたします。
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第二種住居地域とは
第二種住居地域は、住環境を守りつつ、比較的大きな店舗や事務所なども建築できる用途地域です。
都市計画法では、「主として住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
住宅や学校、病院にくわえ、床面積10,000平米以下の店舗や事務所、ホテルなども建てることが可能です。
一方で、劇場や映画館、キャバレー、10,000平米を超える大規模店舗などは建てられません。
また、住居専用地域に比べて多様な建物が混在するため、静かな住環境を優先する方には向かない可能性があります。
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周辺の建物が住環境に与える影響
第二種住居地域では、多様な施設が建築可能なため、利便性が高まる反面、住環境への影響を考慮する必要があります。
公共施設や学校、病院なども対象となり、生活に必要な施設が、徒歩圏内に揃いやすい環境といえるでしょう。
また、店舗や事務所などがあることで、夜間の明るさが防犯面での安心感にもつながります。
一方で、カラオケボックスやパチンコ店など、第一種住居地域では許可されない施設も建築が可能です。
こうした施設が近隣にあると、不特定多数の人の出入りで、賑やかすぎると感じるかもしれません。
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土地購入前に確認すべき騒音や日照のデメリット
利便性が高い第二種住居地域ですが、その特性上、騒音や日照に関するデメリットには注意が求められます。
幹線道路沿いに指定されることも多く、時間帯によっては車の交通量が多くなる点も特徴でしょう。
また、車両の走行音や施設からの営業音、人の話し声が、静かな住環境を求める方には騒音と感じられる可能性があります。
くわえて、低層住居専用地域にある「絶対高さ制限」や「北側斜線制限」といった規制が適用されません。
これにより、3階建ての住宅や中高層のマンションも建築可能になります。
購入時に日当たりが良くても、将来的に隣地に高い建物が建ち、日照が遮られるリスクも考慮する必要があるでしょう。
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まとめ
第二種住居地域は、大規模店舗や遊戯施設も建築可能な、利便性の高い地域です。
生活が便利になる一方、遊戯施設などが住環境に与える影響も考慮しなくてはなりません。
幹線道路沿いの騒音や、高さ制限が緩いために生じる将来の日照リスクにも注意が必要です。
熊谷市を中心として周辺エリアで一戸建てをお探しなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
新築・中古の不動産や土地の売買に加えて、住宅ローンやリフォームのご相談など、幅広く提案が可能です。
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株式会社アクティブホーム
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