土地調査の仕方とは？登記や用途地域など3つのポイントから解説
土地の購入で失敗しないためには、購入前にさまざまな調査を進めることが重要です。
そこで今回は、土地の調査の仕方として、「登記」「用途地域」「道路」の3点に分けて解説します。
土地はマイホームの建築後に変更できないため、調査の仕方をしっかりと確認して、妥協せずに購入できる土地を見つけましょう。
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土地の登記に関する調査の仕方
土地の所有権や抵当権などの情報は登記簿謄本に記載されているため、まずは土地の登記を調査しましょう。
登記簿謄本の請求方法と閲覧方法は、「法務局」「郵送」「オンライン」で交付請求をおこなうか、オンラインで閲覧するかのいずれかです。
なお、法務局では登記事項要約書の取得も可能ですが、これは登記簿謄本とは異なり、過去の情報は省略されているため注意しましょう。
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土地の用途地域に関する調査の仕方
土地には用途地域が設定されており、場所によっては住宅を建築できない可能性もあるため、事前に用途地域も調査しましょう。
土地ごとの用途市域は、各自治体が作成している「都市計画図」を確認すると分かります。
また、全国市区町村ごとに住居地域、商業地域、工業地域を表示する「用途地域マップ」をオンラインで確認する調査の仕方も有効です。
用途地域を確認することで、購入を予定している土地の周辺環境が静かなのか、それとも商業施設が多く賑わっているのかなどが分かります。
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土地の道路に関する調査の仕方
建築基準法により定められている「接道義務」を果たしており、住宅を建てられる土地かどうかを確認するために、道路の調査もおこないましょう。
購入を予定している土地に面する道路が、建築基準法により道路と認められるかどうかは、管轄する役所の建築指導課に足を運び、道路に関する図面を閲覧または取得すると分かります。
図面上だけで道路の情報を取得できない場合は、役所に道路調査を依頼して、現地調査をおこなうのが基本的な流れです。
現地調査では、道路の幅員と接道の長さを実際に確認し、基準を満たさない場合は、敷地を後退する「セットバック」を実施して問題を解決させます。
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まとめ
土地を購入する前は、登記と用途地域、そして道路の調査をおこなうことが重要です。
それぞれ調査をおこなう場所や、調査を依頼する先が異なるため、時間に余裕を持って土地の調査を済ませましょう。
建築基準法を満たしていない土地だとしても、セットバックなどの対策により、宅地として使用できる可能性があります。
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