現在所有している不動産について、よく知らない業者から売却を持ちかけられている方もいるでしょう。
しかし、なかには不動産売却に関する詐欺を働く悪質な業者も存在するため、対策を練っておく必要があります。
今回は、不動産売却でよくある詐欺の手口や対策、詐欺に遭った際の相談先についてご紹介します。
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不動産売却でよくある詐欺の手口
不動産を売却する際によくある詐欺の手口は、査定で相場に見合わない価格をつけることです。
査定の際に相場よりも安い価格を提示し、本来であればもっと高く売れた不動産を安く売らせる業者が存在します。
また、本来であれば必要のない手数料を何かと理由をつけて支払わせる手口も多いです。
不動産売却が成功したら、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありますが、それ以外の段階では基本的に手数料は発生しません。
また、手数料の上限額は決まっており、それを超える形で売主が要請していない広告にかかった費用を徴収することはできないのです。
さらに、悪質なケースとしては、業者が勝手に不動産の登記を書き換えてしまうこともあります。
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不動産売却でよくある詐欺への対策
不動産売却における詐欺への対策として有効なのは、自分でも相場価格を把握しておくことです。
相場価格を知っていれば、不適切な査定額を出された際に指摘して根拠の提示を求められます。
周辺にある似た不動産の売却価格などから、所有している不動産の相場価格を調べておきましょう。
また、不動産売却の流れを知っておけば、勝手に登記を書き換えられるのを防げます。
通常、不動産売却は不動産会社と媒介契約を結んで買主を探し、価格交渉をして売買契約を締結し、決済によって代金を受け取って登記を変更するためです。
なお、支払いは現金を徹底し、小切手でのやり取りは避けるようにしましょう。
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不動産売却で詐欺に遭った際の相談先
不動産を売却して詐欺に遭ったと気付いた、あるいは詐欺が疑われるのであれば、しかるべき相談先に連絡する必要があります。
たとえば、消費生活センターや国民生活センターの窓口に会社名を添えて相談するのがおすすめです。
また、不動産取引に関する相談は、宅地建物取引業協会も無料で引き受けてくれます。
詐欺の被害が出てしまっており、弁護士を挟まないと解決が難しいようであれば、法テラスに相談しましょう。
日本司法支援センターに相談すれば、活用できる法制度や弁護士、司法書士を紹介してくれます。
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まとめ
不動産売却の際、相場より安い査定額を提示するなどして詐欺を働く業者が存在します。
そのため、事前に不動産の相場価格や売却の流れを押さえておくと詐欺に遭いにくいです。
また、詐欺に遭ってしまった際は、消費生活センターや法テラスなどに相談してみましょう。
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