不動産売却を考えている方のなかには、「もし繰り返し売ったら違法になるのでは？」と不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実際、「反復継続」に該当すると、宅地建物取引業法に違反する可能性があり、免許がない個人であっても処罰の対象になる場合があります。
本記事では、不動産売却における反復継続の意味や罰則、対策について解説いたします。
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反復継続とは
反復継続とは、不動産の売買を継続的に、また繰り返しおこなう行為のことです。
これが、宅地建物取引業法における「業としての行為」と判断された場合、免許がない個人でも宅建業者とみなされます。
明確な回数基準は法律で定められていませんが、短期間に複数の物件を売却したり、土地を分けて段階的に売るといった取引は「業」と判断されやすくなります。
自宅を売却して住み替える場合は通常問題ありませんが、投資用不動産を購入後に利益目的で繰り返し転売していると、反復継続と見なされる可能性が高まるため注意が必要です。
このような判断は、「取得の目的」や「取引の態様」「期間」「頻度」などの複合的な要素によって、総合的におこなわれます。
また、一見単発に見える取引であっても、事業的な側面が強いと判断された場合には、法的な責任を問われるリスクがあります。
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反復継続が認定された場合の罰則
免許を持たずに反復継続に該当する売却をおこなった場合、宅地建物取引業法に違反することになります。
この行為は「無免許営業」とされ、個人の場合、3年以下の懲役または300万円以下の罰金、もしくはその両方が科される可能性があるため注意が必要です。
また、法人が同様の行為をおこなった場合には、罰金は最大で1億円にのぼることもあるため、より深刻な法的リスクが伴います。
さらに、違反が認定されると、以後5年間は宅建業の免許が取得できず、将来的な事業展開にも影響が出ます。
知らなかったでは済まされない規定であるため、自身の取引が反復継続に該当しないか、常に慎重に確認することが大切です。
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反復継続と見なされないための対策
不動産売却をおこなう際に、反復継続と判断されないためには、いくつかの対策が有効です。
まず、自身で買主を探すのではなく、必ず宅建業免許を持つ不動産会社に仲介を依頼することが基本です。
これにより、事業としてではなく、個人の一時的な売却とみなされやすくなります。
また、物件を複数所有している場合でも、まとめて一度で売却するよう心がけるとリスクを減らすことができます。
一方で、短期の転売や利益目的の取得は「営利性」が疑われやすいため、控えるのが賢明です。
売却理由が明確で、なおかつ事業性が低いことが示されれば、反復継続と判断されるリスクは大幅に低減されます。
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まとめ
「反復継続」とは、繰り返し継続的に不動産を売却することで、宅建業と見なされる可能性のある行為を指します。
このような行為を免許なしでおこなった場合、個人でも罰則の対象となり、重大な法的責任を負うことがあります。
不動産会社に仲介を依頼し、取引を限定的かつ一度で済ませることが、反復継続を回避するための有効な対策です。
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