所有している土地や建物の条件が悪い場合、売却するコツを知りたい方は多いでしょう。
通常の売買取引では、購入希望者が見つからない限り販売活動が長引いてしまうため、専門業者との取引を検討しても良いでしょう。
この記事では、不動産の売却を検討している方に向けて、不動産取引とは何かお伝えしたうえで、売却のコツと注意点を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
不動産の買取とは
不動産買取とは、専門業者と直接売買取引する方法です。
すぐに買い取ってもらいたい場合は約1か月で売買契約の成立する即事買取、一定期間は販売活動して仲介取引が成立しなかった場合に買い取ってもらいたい場合は買取保証をします。
専門業者は、宅地建物取引業者に該当するため、引き渡し後に契約不適合責任を問われる心配がありません。
専門業者の提示する条件さえ満たせば、売買取引が成立するため、売れ残りの心配がなくスムーズに現金化が可能です。
ただし、通常の相場と比べて6割から8割程度の取引になります。
仲介取引をしたほうが高額取引が期待できるため、築年数の古さなどを理由に売れ残りのリスクがない限りは、第三者の購入希望者をみつけたほうが良いとされています。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる仲介手数料とは？安すぎる仲介手数料のリスクも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
不動産の買取のコツとは
不動産買取のコツとして、まずは類似物件の相場を把握し、専門業者に買い取ってもらう場合はいくらになるか計算します。
専門業者は、買い取った不動産をリフォームや修繕して、再販売して利益を生み出します。
よって、物件価格からリフォーム費用や再販売費用を差し引いた金額で、取引を要求するケースが多いです。
そのため、所有してる物件の劣化が気になる場合は、取引価格が安くなる点を理解したうえで売買取引に進みましょう。
もしも、少しでも高額取引を希望するのであれば、一定期間は仲介取引が可能な買取保証を利用するべきです。
▼この記事も読まれています
購入時と売却時の土地売買契約の流れは？必要書類もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
不動産を買取する場合の注意点とは
不動産買取を利用する際の注意点とは、住宅ローンと売却費用と解除条件の3点です。
まず、金融機関から借り入れがある場合は、完済して抵当権を抹消してからでなければ買い取ってもらえません。
続いて、専門業者との取引では売却費用が相場以下になるため、仲介取引ほどの利益を見込めません。
最後に、専門業者や売主の都合で途中で契約を破棄する場合、違約金等が発生する可能性があるため解除条件をあらかじめ確認しておきましょう。
▼この記事も読まれています
不動産を売却するときにかかる税金の種類とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
不動産売却を成立させるコツとして、専門業者との取引が有効です。
専門業者は、リフォームをして再販するのが目的のため、相場の6割から8割程度で買い取るケースが多いです。
もしも、所有している不動産の売れ残りを心配しているのであれば、専門業者との取引を検討しましょう。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
