マイホームの住み替えを検討する際、どのような失敗が起こり得るのか知っておきたい方も多いでしょう。
事前に住み替えでよくある失敗を確認しておけば、スムーズに住み替えられる可能性が高まります。
そこで今回は、住み替えでよくある失敗について、売却価格とタイミング、スケジュールの3点に分けて解説します。
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住み替えでよくある失敗①売却価格
住み替えでよくある失敗としては、売却価格の設定金額にまつわる失敗が挙げられます。
たとえば相場よりも高い売却価格を物件に設定したケースでは、なかなか買主が見つからず、結局相場よりも低い金額での売却となりました。
売却価格の設定方法に関する対策としては、相場を大きく上回る価格を設定しないことが大切です。
仮に周辺にある物件の売り出し価格を上回る金額で持ち家を売り出してしまうと、買主から敬遠されやすくなり、売却までの期間が長くなる恐れがあります。
相場より高い価格でも売却できるような付加価値がある物件であれば少々高めの金額を設定するのも良いですが、なるべく相場に合わせるのが良いでしょう。
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住み替えでよくある失敗②売却のタイミング
物件の売却と新居購入のタイミングがずれることも、住み替えでよくある失敗のひとつです。
たとえば新居の購入前に物件を売却してしまい、仮住まい先へ引っ越す必要が生じるなど、手間や費用が余計にかかってしまうケースが挙げられます。
また、物件が売却できないまま新居を購入した場合、2軒分の住宅ローンを負担するダブルローン状態が発生します。
固定資産税も2軒分課されるため、売主にとっては大きな痛手となるでしょう。
持ち家を希望のタイミングまでに売却するための対策としては、売却実績が豊富な不動産会社の選択が有効です。
一定期間売却できないときは不動産会社に買取を依頼する買取保証を利用するのもおすすめです。
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住み替えでよくある失敗③スケジュール
住み替えでよくある失敗としては、スケジュール調整がうまくいかないケースも多いです。
先に売却を済ませる売り先行では、納得のいく新居を見つけるまでに時間がかかるだけでなく、引っ越し費用が余計にかかります。
先に新居を購入しておく買い先行は、持ち家の売却価格が想定を下回った場合、購入費用を売却価格でまかなうことができず資金計画に狂いが生じる可能性が考えられます。
スケジュールに関する失敗を防ぐには、新居を探す時間を十分確保できる売り先行での対策が効果的です。
資金計画が立てやすく、費用を予算内におさめることも可能で、無理のない住み替えが実現できます。
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まとめ
住み替えでよくある失敗は売却価格やタイミング、スケジュールの3点です。
失敗を防ぐには相場に近い金額を売り出し価格に設定することや、買取保証の利用など対策をとってみてください。
無理のない資金計画を実現するためにも、買い先行より売り先行のほうがおすすめです。
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