初めて家を売却する際は、何から手を付けて良いかわからない方もいらっしゃるでしょう。
売却活動の全体の流れを把握し、事前に準備しておくと手続きを効率的に進められます。
そこで今回は、家を売るとき事前準備でしておきたいことや、家を売る時期・方法について解説します。
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家を売るときの事前準備の方法は？
家を売る事前準備として、まず売却方法を決める必要があります。
家の売却方法には主に、仲介と買取、個人売買の3種類があります。
仲介は不動産会社が買主を探し、交渉や契約までサポートする方法です。
仲介は売却においてもっとも一般的な方法で、希望に近い価格で売却できる可能性があることがメリットです。
買取は不動産会社が買主となる方法で、買主を探す期間がないためスピーディーに取引を進められるメリットがあります。
個人売買は、不動産会社に依頼せずに自分で買主を探す方法です。
個人売買は仲介手数料を節約できる一方で、トラブルにも自分で対処しなければいけないデメリットもあります。
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家を売るのに適切な時期とは？
家を売る適切な時期を見極めるポイントは、季節と築年数、税金です。
新学期や新年度が始まる4月に合わせて家を購入する方が多いため、不動産取引は1～3月の時期に増えるとされています。
家を売却するためには、3～6か月ほどの準備期間がかかります。
そのため、1～3月頃に売却したい場合は、逆算して10月頃～年末にかけて準備を始める必要があるでしょう。
また、住宅は築年数が増えるほど資産価値が低くなるものです。
木造の一戸建ては築年数20年を超えると資産価値がゼロになる場合も多いため、価値が下がる前に売却することは大切です。
さらに家を売却する際に生じる譲渡所得税は、所有期間5年以内と5年を超える場合で税率が異なります。
家の価値や税額なども照らし合わせ、最大限に利益を得られるタイミングを見極めるようにしましょう。
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家を売る前に事前に確認しておきたいこと
家を売る前に事前に確認しておきたいこととして、ローン完済ができるかどうかがあります。
ローン残高が売却価格より多くなる、オーバーローンの状態になる場合は注意が必要です。
売却活動を始める前に、地価公示や都道府県地価調査などを調べ、家の市場相場を知っておくことも大切です。
市場相場を知っておくと、相場に見合わない価格で売買契約してしまうことを避けられます。
家の売却が決まったら、引き渡し日までの計画をしっかり立てるようにしましょう。
いつまでに設備の修理や引っ越しを済ませるべきかを明確にしておくと、余裕を持って引き渡しがおこなえます。
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まとめ
家を売るときの事前準備として、まず仲介と買取、個人売買の3種類から売却方法を決める必要があります。
家をなるべく高く売るために、季節と築年数、税金などの要素により適切な売却時期を見極めることも大切です。
家を売る前には、ローン完済できるかや市場相場についてもしっかりと事前確認しておくと安心です。
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