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不動産売却前の価格相場の調べ方とは?査定の方法について解説!

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カテゴリ:不動産の知識

不動産売却前の価格相場の調べ方とは?査定の方法について解説!

不動産を売却する前には、所有している不動産がどれぐらいの価格で売れそうか調べてから売却活動を始めることが大切です。
とはいえ、調べるには何を見れば良いのか、具体的な方法がわからない方も多いかもしれません。
今回は、自分で価格相場を調べる場合の調べ方、業者に依頼した場合の査定方法について解説します。

不動産売却前に自分で価格相場を調べる方法

自分で不動産の相場価格を調べたい場合、Web上で参考にできるサイトがいくつかあります。
たとえば、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」では、実際におこなわれた不動産取引に関する価格情報を入手可能です。
レインズ・マーケット・インフォメーションでは、マンションと一戸建て住宅の成約価格やさまざまな情報(間取り・面積・築年数)などを閲覧できます。
不動産情報ポータルサイト内にあるシミュレーションサイトでは、築年数・所在地・面積などの情報を入力すると、大まかな査定価格を知らせてくれます。

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不動産売却前の査定方法「机上査定」とは?

机上査定(簡易査定)は、実際に不動産を見ることなく、情報のみをもとに査定価格を算出する方法です。
物件の住所・種類・面積・間取り・築年数といった情報を査定サイトに入力し、手軽に不動産の価値を確認できます。
短時間で終わり、匿名で査定してもらえる点が机上査定の特徴です。
ただし、机上査定では土地の周辺環境・建物の状態といった要素をあまり査定に反映させられません。
一戸建てや土地の査定より、取引事例が豊富なマンションの査定に向いた方法と言えます。

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不動産売却前の査定方法「訪問査定」とは?

訪問査定とは、不動産会社の方が実際に現地を訪れて査定額を出す方法です。
机上査定より高い精度で査定額を算出してもらえるのが特徴で、売却が決定事項であれば訪問査定を依頼するのがおすすめです。
訪問査定では、土地の周辺環境・建物の劣化具合・日当たりなどさまざまな条件をチェックされます。
より正確に査定額を出してもらいたい場合は、事前に準備を整え、より多くの情報を担当者に伝えられるようにしておきましょう。
修繕やリフォームの履歴、住宅ローン残高、住んでいて感じる利便性や不具合といった情報を整理しておくのがおすすめです。
物件を購入した際のパンフレットや契約書類なども用意し、すぐに見せられるようにしておくことも望ましいです。

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まとめ

自分で不動産の価格相場を調べるなら、土地総合情報システムやレインズ・マーケット・インフォメーションといったサイトがあります。
匿名・短時間で査定額を知りたいなら、机上査定を依頼するのが良いでしょう。
しかし、より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼するのがおすすめです。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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