マイホームの購入を検討している方のなかには、建築条件付き土地について知りたいと思っている方も多いでしょう。
希望のマイホームを手に入れるためには、建売住宅との違いや注意点を事前にしっかりと理解しておくことが必要です。
そこで今回は、建築条件付き土地について解説します。
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建築条件付き土地とはどのような土地なのか
建築条件付き土地とは、家を建てる建築会社や期間が決まっている土地を指し、別名「売り建て」と呼ばれるケースもあります。
通常の土地を購入する場合、土地の使い道や建築会社、建物を建てるタイミングなどを購入者が自由に決められますが、建築条件付き土地では売主が指定した条件を守り、一定期間内に建て始めなくてはいけません。
多くのケースでは、購入後3か月以内に建て始める必要があり、この期間内に建物のプランを決めたり建築を依頼したりします。
ハウスメーカーが所有する土地を売る、土地の売主と施工会社につながりがあるなどの場合に、建築条件付き土地として販売されるケースが多く見られます。
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建築条件付き土地・建売住宅の違いとそれぞれのメリット
建築条件付き土地は、土地を買ってから家を建てる物件である一方、建売住宅は土地に建物が建った状態で購入する物件である点が大きく異なります。
建築条件付き土地のメリットは、ある程度間取りの希望を取り入れられる点です。
建売住宅は、建物がすでに建っているか、もしくは建築確認を受けているため、基本的に間取り変更はできません。
家が建つ過程を自分の目でチェックできるのも、購入者にとって安心できるポイントのひとつです。
建売住宅のメリットには、金融機関とのローン契約が1回で完了する点や、土地と建物の両方に対して宅建業法の規制が適用される点などが挙げられます。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
建築条件付き土地を購入するときは、契約のタイミングをしっかり確認する必要があります。
たとえば、土地の購入契約から住宅工事請負契約までの期間が短すぎてしまうと、間取りや内外装のプラン決めに時間を割けず、希望どおりのマイホームが建てられない可能性もあるためです。
ただし、一定期間内であれば契約を白紙に戻すことも可能なので、希望どおりにいかないと判断した場合は、早めの行動が大切です。
また、建築条件付き土地のなかには、注文住宅のように自由に設計できるものや、建売住宅のように制約が多いものなどがあるため、土地の条件を確認しなくてはいけません。
建物の建築工事品質が適切に管理されているかをチェックするため、建築途中で住宅検査を利用するのもひとつの方法です。
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まとめ
建築条件付き土地とは、家を建てる建築会社や期間があらかじめ決められている土地を指します。
建設条件付き土地は、土地を買ってから家を建てる一方で、建売住宅は土地に建物が建った状態で購入する点が大きく異なりますが、それぞれにメリットがあるためしっかりとした検討が必要です。
建築条件付き土地の購入にあたっては、契約のタイミングに気を付けることや、土地利用に関する制約内容の確認をおこなうことが大切です。
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