近隣商業地域の土地を購入するメリットは？デメリットについても解説
土地を購入してマイホームを建てる際、さまざまな土地の「種類」があることに戸惑っていませんか。
とくに、「近隣商業地域」という言葉を聞いても、具体的にどのような場所なのか、住宅地として適しているのか判断が難しいかもしれません。
本記事では、近隣商業地域とはどのようなエリアなのか、その特徴や土地購入のポイントについて解説いたします。
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近隣商業地域とは
都市計画法で定められた「用途地域」は、土地の使い方や建てられる建物の種類を定めたルールのことです。
近隣商業地域も、そのうちの1つに分類されます。
その主な目的は、近隣の住民が日用品の買い物をするための利便性を高めることです。
具体的には、駅周辺や幹線道路沿いに指定されることが多く、スーパーマーケットや商店街、飲食店などが集まることを想定しています。
ただし、建物の床面積の合計を敷地面積で割った「容積率」や、建物を真上から見た面積の割合である「建ぺい率」には制限が設けられています。
また、一定の高さ以上の建物には日影規制がかかる場合もあり、商業の利便性と住環境のバランスが図られているといえるでしょう。
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近隣商業地域で建てられる建物と建てられない建物
近隣商業地域では、その名の通り、さまざまな商業施設を建てることが可能です。
たとえば、日々の生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などはもちろん、床面積の制限なく店舗を構えられます。
また、事務所（オフィスビル）や、ホテル・旅館といった宿泊施設も建築が可能です。
一方で、近隣商業地域とはいえ、建築が厳しく制限されている建物も存在します。
代表的な例としては、風俗営業関連の施設、例えばキャバレーやナイトクラブなどが挙げられます。
また、環境への影響が大きいと考えられる大規模な工場や、危険物の貯蔵量が多い施設も原則として建築できません。
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近隣商業地域の土地を購入するメリット・デメリット
近隣商業地域の土地を購入するメリットは、やはり生活利便性の高さにあります。
スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが徒歩圏内に揃っている場合が多く、日々の買い物が便利です。
また、店舗併用住宅を建てやすいといった点も、人によっては魅力に感じるかもしれません。
しかし、利便性が高い反面、デメリットも理解しておく必要があります。
店舗や事務所が多いため、日中だけでなく夜間や早朝も人の出入りや車の往来があり、騒音が気になる可能性があります。
不特定多数の方が集まるため、プライバシーの確保や防犯面での配慮が、より重要になるでしょう。
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まとめ
近隣商業地域は、住民の生活利便性を高めるために、さまざまな店舗や住宅が混在する、用途地域の1つです。
住宅やスーパー、事務所などは建てられますが、風俗施設や大規模な工場は建てられないという制限があります。
買い物や交通の利便性が高いメリットがある一方、騒音や日照の問題といったデメリットも存在するため、現地をよく確認することが重要です。
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