不動産の売却を検討する際は、物件の価値を正確に見積もり、適正な価格を設定する必要があります。
ところで、物件の価値は何を基準にして、どのように判断すれば良いのでしょうか？
この記事では、土地の評価額とは何かを解説し、代表的な5つの指標とその調べ方を解説します。
土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にして、納得できる額で取引してください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
土地の評価額とは
評価額とは、土地が持つ経済的な価値を数値で表したものです。
不動産売買の際だけでなく、税金の計算や相続・贈与の手続きの参考にも利用されます。
一定期間ごとに見直されるため、定期的に市場の動向を反映して調整されます。
公的機関が定めた基準に基づいて算出されますが、一般的に売却相場と同額にはなりません。
売却相場は、実際に市場で取引される価格で、不動産市場や需要と供給のバランスによって変動します。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる仲介手数料とは？安すぎる仲介手数料のリスクも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
土地の5つの評価額の特徴
土地の評価は、主に公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額・実勢価格の5種類で算出されます。
公示地価は、国土交通省が毎年公表するもので、土地取引の指標として利用される全国的な基準です。
基準地価は、公示地価を補完する目的で各都道府県が公表するもので、公示地価の調査対象外の地域にも基準地が設定される点が特徴です。
また、路線価は相続税や贈与税の算出基準として使用されるもので、国税庁が毎年発表します。
固定資産税評価額は、市区町村が算定するもので、主に固定資産税の計算基準として使われます。
そして、実勢価格は実際の市場での取引価格を指し、取引によって変動する点が特徴です。
それぞれの基準に違いがあるため、用途に応じて適切に使い分ける必要があります。
▼この記事も読まれています
購入時と売却時の土地売買契約の流れは？必要書類もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
5つの土地の評価額の調べ方
公示地価と基準地価は、国土交通省が運営するウェブサイト「不動産情報ライブラリ」を利用すれば、検索できます。
そして、路線価は国税庁が公開しているウェブサイト「財産評価基準書」を閲覧すれば、調査が可能です。
また、固定資産税評価額の調べ方は、市区町村から送付される固定資産税の納税通知書を確認する方法があります。
もし、通知書が手元にないならば、役所で固定資産課税台帳の閲覧や、固定資産税課税証明書の取得で確認ができます。
実勢価格は、公的機関が発表しているものでないため、不動産ポータルサイトの活用や、不動産会社への問い合わせが有効な調べ方です。
一般的に、固定資産税評価額は、実勢価格の70％程度とされています。
そのため、固定資産税の額と税率が分かっているならば、おおよその額が計算できます。
▼この記事も読まれています
不動産を売却するときにかかる税金の種類とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
土地の評価額は、それぞれに異なる評価基準を持つため、用途に合った方法で物件の価値を判断するのが重要です。
公的機関のウェブサイトや民間のポータルサイトの有効利用、不動産会社に問い合わせれば、おおよその目安額が調べられます。
必要な情報を正確に取得し、安心してスムーズに土地を売却してください。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
熊谷市の売買・投資物件一覧へ進む
