築年数が経過した実家は、住み慣れた大切な場所であるものの、老朽化やご両親の生活様式の変化に伴って、暮らしに不便を感じる傾向にあります。
とくに、親御様の年代が上がると、将来の生活や安全面を考慮した住まいへの不安は、多くの方が抱えているでしょう。
そこで本記事では、実家のリノベーションの目的から費用相場、そしてとくに注意すべき贈与税対策や法改正について解説いたします。
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実家リノベーションの目的
実家のリノベーションを考える際、単なる修繕ではなく、その家で育んできた思い出を新しい暮らしにどう繋げるかが重要です。
構造材や内装材を部分的に残したり、再利用したりすることは、新築では得られない住まいへの心地よさや愛着を深めるでしょう。
また、子世帯が実家に戻って親世帯と一緒に暮らす場合は、間取り変更も重要です。
将来的な介護を見据えて、寝室と水回りを近い配置にしたり、親世帯のプライバシーを確保しつつも、すぐに異変に気づけるような工夫が求められます。
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実家リノベーションの費用相場と工事規模
実家のリノベーションにかかる費用は、工事の規模や内容によって大きく異なります。
キッチンや浴室といった水回りの改修や内装の一新など、部分的な改修であれば数百万円程度で実施できます。
一方で、築年数が古く大規模な間取り変更を伴う場合は、建物の規模により幅がありますが、一般的に1,000万円から2,500万円程度が目安です。
また、二世帯住宅へのリノベーションは、間取りを大きく変更し、水回り設備を増設するケースが多いため、フルリノベーションに準ずる費用がかかる傾向があります。
費用は500万円から1,200万円程度が相場ですが、耐震補強や断熱改修など、長く安全に住み続けるための性能向上の費用も考慮しましょう。
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実家リノベーション費用の贈与税対策と相続登記の注意点
親名義の実家のリノベーション費用を子世帯が負担する際、贈与税が発生する可能性があるため注意しましょう。
贈与税には年間110万円の基礎控除がありますが、リノベーション費用がこれを超えると、その超過額に対して課税されることとなります。
贈与税を回避または軽減するためには、リノベーション前に実家を親から子へ売却または贈与し、建物の名義を子に変更する方法があります。
または、親と子で費用負担の割合に応じて、リノベーション後の建物の所有権を持分登記として、共有名義にする方法も有効です。
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まとめ
実家のリノベーションは、家族の思い出を継承しながら、ご両親の安心な「見守る」暮らしを実現するための有効な手段となります。
リノベーションの費用相場は、工事の規模や二世帯住宅化などの目的により、数百万円から数千万円まで幅広く設定されます。
子が費用を負担する場合は、贈与税が発生する可能性があるため、専門家への相談が必須となるでしょう。
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