土地探しの際には、用途地域や建築規制といった専門的な知識が求められます。
なかでも、「第二種低層住居専用地域」は、将来の暮らしやすさに影響するポイントです。
本記事では、この地域の特徴や建築可能な施設、購入時のメリットと注意点について解説いたします。
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第二種低層住居専用地域とは
第二種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた「用途地域」の1つで、低層住宅の良好な住環境を守ることを目的としています。
また、この目的を達成するため、建物の高さは10mまたは12mに制限され、日照や通風を確保するための厳しい規制が設けられているのが特徴です。
そして、敷地に対する建物の大きさを制限する建ぺい率や容積率が低く定められています。
なお、これにより、ゆとりある街並みが形成され、静かで落ち着いた住環境が将来にわたって維持されやすくなるのです。
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建築可能な建物と第一種との違い
この地域では、一戸建てや低層マンションといった住宅にくわえ、小中学校などの教育施設や小規模な公共施設の建築が認められています。
また、特徴は、床面積150㎡までのコンビニエンスストアや飲食店といった、生活利便性を高める店舗の建築が可能な点でしょう。
これは、さらに厳しい規制が課せられている「第一種低層住居専用地域」との明確な違いとなります。
第一種では原則として店舗の建築ができないため、第二種はより暮らしやすい環境と言えるかもしれません。
一方で、住環境を保護する観点から、スーパーマーケットマーケットのような大きな店舗やオフィス、工場などの建築は許可されていません。
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第二種低層住居専用地域に土地を購入するメリットと注意点
この地域に土地を購入するメリットは、法律によって良好な住環境が保護されていることだと言えます。
厳しい高さ制限や各種規制により、将来にわたって日当たりや風通しが確保されやすく、静かで落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。
また、小規模な店舗の存在が、日々の暮らしに最低限の利便性をもたらしてくれます。
一方で、注意点として、商業的な利便性が他の地域に比べて低いことが挙げられます。
大規模な商業施設は建てられないため、日常の買い物などで地域外へ出る機会が多くなるかもしれません。
そして、穏やかな住環境と利便性のバランスを、ご自身のライフスタイルに照らし合わせて判断することが求められます。
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まとめ
第二種低層住居専用地域とは、厳しい高さ制限などにより、低層住宅の良好な住環境を保護することを目的とした用途地域です。
建築できるのは主に低層住宅ですが、第一種とは異なり、150㎡までの小規模な店舗の建築が許可されている点が特徴となります。
購入の際は、静かで日当たりの良い環境という利点と、商業施設の利便性が低いという注意点の両面を理解することが大切です。
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