中古一戸建てを購入する際、物件価格以外にもさまざまな初期費用がかかることをご存じでしょうか。
手付金や残代金をはじめ、登記費用や火災保険料、住宅ローン関連の諸費用も加わり、想定以上の出費になることもあります。
この記事では、中古一戸建ての購入を検討している方に向けて、必要な初期費用の内訳と注意点を解説します。
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中古一戸建ての初期費用：物件購入費用
中古一戸建ての購入時にかかる初期費用のなかで、もっとも大きな割合を占めるのが物件そのものの購入費用です。
主に手付金と残代金の2種類で構成されています。
購入手続きの初期段階で必要となるのが、手付金です。
売買契約の締結時に、売主へ支払います。
手付金の相場は物件価格の5〜10％程度とされており、支払い時期は契約日当日、またはその直後が一般的です。
その後、住宅ローンの本審査通過などを経て、引き渡しの段階で残代金を支払います。
残代金は、購入価格から手付金を差し引いた金額です。
登記費用や固定資産税の精算金とあわせて支払う必要があります。
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中古一戸建ての初期費用：購入時の初期費用
中古一戸建ての購入時には物件価格とは別に、さまざまな初期費用が発生します。
登記費用や不動産取得税、仲介手数料、火災保険料などが代表的です。
これら諸費用の合計は、購入価格の6〜9％程度が相場とされています。
中古物件の特性上、購入後に必要となるリフォーム代も、初期費用の一部として見込んでおく必要があるでしょう。
築年数や状態によって必要なリフォームの内容は異なりますが、水回りや壁紙の張り替えなど、生活の質に直結する箇所に手をくわえるケースが多いです。
安ければ数十万円で済みますが、なかには百万円単位の費用がかかる場合もあるので注意してください。
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中古一戸建ての初期費用：住宅ローンの諸費用
住宅ローンを利用する場合には、ローンを利用するための費用が必要です。
具体的には、ローン契約時の事務手数料（3〜5万円、または借入額の1〜3％程度）や保証料（借入額の0〜2％程度）などがあります。
契約の形態や借入金額によって金額が変動する点を覚えておきましょう。
たとえば夫婦共働きでペアローンを組む場合は、それぞれに契約が発生するため、諸費用も2件分必要になる点に注意してください。
印紙税（借入額1,000万円〜5,000万円で2万円）、団体信用生命保険料も必要です。
抵当権設定の登記を手続きを司法書士に依頼する際には、報酬（5～10万円程度）と登録免許税（借入額 × 税率）の支払いも必要になります。
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まとめ
中古一戸建ての購入費用は、手付金（購入価格の5〜10％程度）と残代金（購入価格から手付金を差し引いた金額）です。
初期費用には仲介手数料や各種税金、火災保険料などがあり、それらの合計は購入価格の6〜9％程度とされています。
住宅ローンを利用する際には、事務手数料や保証料を始め、場合によっては司法書士への依頼料もかかります。
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