自宅を売却するときにまずやるべきなのは、不動産会社への査定依頼です。
査定をスムーズに終わらせてすぐに売却活動に入るためにも、事前に必要な書類を準備しておきましょう。
そこで今回は、自宅の査定を受けるときにあると良い不動産購入時の書類や住宅関連の書類、登記簿謄本などそのほかの書類について解説します。
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自宅の査定を受けるときにあると良い不動産購入時の書類
自宅の査定をスムーズに終わらせるためには、不動産購入時の契約書や重要事項説明書を準備しておきましょう。
契約書からは契約条件、重要事項説明書からは不動産に関する注意事項を把握でき、より査定を速やかにできるようになります。
また建物の間取り図や設計図書などがあると、建物と敷地の関係や配管の位置などがわかるので、より査定価格の精度が高くなります。
売却する自宅がマンションのときには、購入時のパンフレットに間取り図が掲載されていることが多いため、事前に探しておきましょう。
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自宅の査定を受けるときにあると良い住宅ローン関連の書類
住宅ローンが残っている自宅を売却するときには、まず抵当権を抹消しなければなりません。
そのため、抵当権抹消登記に関する書類を用意してすでに抵当権が付されていないことを示す必要があります。
また、まだ抵当権を抹消できていないときには住宅ローンの残高証明書が必要です。
売却価格で住宅ローンを完済できるかどうかを確認する目的で利用します。
そのほか、マンションであれば管理費や修繕積立金の費用が記載された書類を用意しておくと、買主が住宅ローンの返済計画や資金計画を立てるときに役立つので重宝されます。
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自宅の査定を受けるときにあると良い登記簿謄本などの書類
自宅の査定を受けるときには、登記簿謄本を用意しておくとスムーズです。
登記簿謄本には所有権や抵当権などに関する情報が細かく記載されているため、不動産会社もより正確に現状を把握できます。
また土地の形状や面積が記載された測量図も、査定をスムーズに受けるために用意しておきたい書類のひとつです。
そのほか、本人確認書類として運転免許証やマイナンバーカードなどの身分証の用意も忘れないようにしましょう。
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まとめ
自宅の査定を受けるときにあると良い不動産購入時の書類は、契約書や重要事項説明書などです。
また住宅ローンが残っているケースでは、抵当権抹消登記に関する書類や住宅ローン残高証明書などを用意しておきます。
くわえて登記簿謄本や測量図があると、よりスムーズに査定を受けられます。
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