ハウスメーカーに土地を売る場合、相場よりも安くなると言われており、疑問がある方もいるのではないでしょうか。
今回はこのように言われる理由について解説していきます。
また、ハウスメーカーに売るメリットやポイントにも触れているので、現在売却をお考えの方は参考にしてみてください。
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ハウスメーカーに土地を売ると安くなる理由
ハウスメーカーは建物を建てて販売するのを主力業務としています。
土地を買い取ってもらえるケースもありますが、これはあくまでも建物を建てる場所を確保する目的で、業務の一環としておこなっているだけです。
そのため、不動産を売るときに利用する専門の会社ではありません。
先方はできる限り安く土地を買いたいと考えているため、当然ながら提示金額は相場よりも低くなります。
相手からすると、土地を高値で買い取る理由がないのです。
基本的に物件を売る場合、仲介のほうが幅広く買い手を探せるメリットがあります。
多くの方は不動産会社を利用して買い手を探し、相場に近い金額で取引をしようとするでしょう。
しかし、こうした利点があるのにも関わらず、ハウスメーカーと取引をしようとする方がいるのも事実です。
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ハウスメーカーに土地を売るメリット
買い手を探す必要がないため、直接相手と取引ができます。
その結果、不動産会社に依頼した場合に発生する仲介手数料がかからず、ランニングコストを削減可能です。
現在手元に資金がないものの、物件を売りたいと考えている方に適しています。
古家付きの土地でも買い取ってもらえる可能性もあるので、一般的に買主が見つかりにくい物件を所有している場合にもおすすめです。
販売活動の必要がないので、買い手を探す手間が省ける点もメリットとして挙げられます。
すぐに現金化できるので、事情があり急いでいる方にも人気があります。
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ハウスメーカーに土地を売るポイント
ポイントとして大切なのが、土地の相場を把握しておく点です。
相場はネットで簡単にリサーチできるので、しっかり調べておきましょう。
あまりにも相場とかけ離れていた場合、仲介手数料がかかるのを承知のうえで、不動産会社に依頼したほうが良い場合もあるからです。
また、土地の魅力を伝えておけば、買取価格が上がりやすくなります。
さらに、売却をするなら境界を確定する必要があるので、忘れないようにしてください。
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まとめ
ハウスメーカーに売っても安くなるのは、専門の会社ではないのが理由です。
しかし、買い手を探す必要がないため、直接相手と取引ができるメリットがあります。
相場はネットで簡単にリサーチできるので、しっかり調べておきましょう。
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