家の売却は大きなお金が動く取引であり、売却方法の選択ミスやささいな手続きの失敗が大きなトラブルにつながるケースも少なくありません。
スムーズに家を売るためには、あらかじめしっかりと準備をおこない、不動産売却の流れを把握しておくことが大切です。
今回は、家を売る際に必要な準備と、売り出すまでの一連の流れ、購入希望者が現れてからの売却の流れについて解説します。
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家を売る際に必要な準備
家を売る際に必要な準備は、売却方法の確認、売り出し時期の決定、必要書類の準備の3つです。
売却方法には仲介、買取、個人売買の3つの種類があり、それぞれ適した物件の種類やメリット・デメリットが異なります。
売り出す時期を決める際は、市場が活性化する季節、物件の築年数、売却時の税金に関わる物件の所有期間などを基準にすると良いでしょう。
必要書類には登記済証（登記識別情報）、本人確認書類、確定測量図、境界確認書などさまざまな種類があります。
書類のなかには取得に時間がかかるものもあるので、なるべく早い段階から手続きを進めておくことが大切です。
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家を売る際の売り出しまでの流れ
家を売り出す際は、まず近隣地域の成約事例などを参考に大まかな相場を調べましょう。
次に不動産会社に依頼して査定を受け、その結果を元に売却方法や売り出し価格を決定します。
売主自身である程度相場を把握できていれば、過度に高い価格や安い価格で査定を出された場合でも適切な対応がしやすくなります。
仲介での売却を決めた場合は、不動産会社と媒介契約の締結が必要です。
媒介契約には3つの種類があるので、それぞれのメリットやデメリットを把握したうえで適切なものを選びましょう。
不動産会社に希望を伝えて売却活動の方針を決定したら、いよいよ売り出し開始です。
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家を売る際の購入希望者が現れてからの流れ
売却活動によって購入希望者が見つかった場合、次に必要になるのは内見への対応です。
不動産会社に任せることも可能ですが、物件の魅力を直接伝えられる機会なので、できる限り売主自身が対応すると良いでしょう。
購入を決めてもらうためには、掃除や整理整頓に気を配ることも大切です。
買主が決まったら売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
その後、物件の引き渡しと残った売却代金の決算を済ませれば一連の流れは終了です。
売却によって譲渡利益が生じた場合や、特例を利用したい場合は、翌年の確定申告も忘れないようにしましょう。
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まとめ
スムーズに家を売るためには、売却の流れをしっかり把握し、あらかじめ必要な準備を済ませておくことが大切です。
必要な事前準備としては、3種類の売却方法の確認、季節や築年数を考慮した売り出し時期の決定、必要書類の準備といったものが挙げられます。
仲介や買取で売却する場合は不動産会社からもサポートが受けられるので、流れや手続きに疑問がある場合は早めに相談すると良いでしょう。
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