近年では、離れたところからでも査定を受けられる不動産のAI査定に注目が集まりつつあります。
AI査定にはメリットもデメリットもあるため、一概に便利とは言い切れません。
今回は、不動産のAI査定の仕組みやメリット、デメリットについてご紹介します。
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不動産のAI査定の仕組み
AI査定とは、人工知能を活用して不動産の価格を査定する技術のことです。
不動産の所在地や種類、用途、面積、建物の構造と建築年、居住できる状態かなどを入力して査定額を算出する仕組みとなっています。
これまでの不動産取引の事例に関する膨大なデータを機械学習の形で取り込んでおり、それらに照らし合わせて金額を計算するのです。
人間がおこなうところの机上査定に近い査定となっており、売却における査定額の概算ができる技術となります。
人間が計算するより速く価格を算出できる一方で、日当たりや風通し、周辺エリアの情報など、より細かな条件を取り入れた査定には向いていません。
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不動産のAI査定のメリット
不動産のAI査定を利用するメリットは、匿名で利用できるため自分の個人情報が不動産会社に渡らないことです。
不動産会社に査定を依頼すると、連絡先が不動産会社に渡るため営業の連絡を取られやすくなります。
匿名で利用できるAI査定であれば、しつこい営業を受ける可能性がありません。
また、人間が査定をおこなうより速いスピードで査定できるため、手短に査定額を知りたい場合に向いています。
不動産会社の担当者とやりとりする必要もなく、なるべく手間をかけたくない方におすすめです。
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不動産のAI査定のデメリット
AI査定のデメリットは、算出された査定額が実際の売却価格と乖離する可能性が高い点です。
機械学習によるAI査定の場合、これまでの成約事例をもとに価格を算定するため、簡潔な条件でしか計算できません。
世相による価値の変化などを反映できないので、細かい条件が複雑に絡み合う不動産売買の現場と乖離している可能性があるのです。
また、マンションの場合は比較的計算しやすいですが、一戸建て住宅の場合はより正確な査定が難しくなります。
一戸建て住宅は日当たりや風通し、建物の状態などによって価格が大きく変化するためです。
AI査定の場合は現地確認ができないので、そういった現地でしか確認できない情報や周辺の雰囲気を計算に含められず、売却価格を正確に算出できない可能性があります。
より正確な価格の算出を望むのであれば、きちんと不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
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まとめ
不動産のAI査定では、人間よりも速いスピードで匿名の査定が可能です。
ただし、AIが算出する査定額は実際の査定額と乖離している可能性があり、細かい条件までは反映できません。
不動産の売り出しにあたってなるべく正確な価格を算出したい場合は、不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
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