建売住宅は、すでに家が建っている状態で販売されており、注文住宅とは異なる点を把握したうえで購入を検討することが大切です。
建売住宅の購入後に後悔しないよう、チェックポイントを理解しておくとスムーズな物件探しができるのです。
そこで今回は、建売住宅の購入におけるチェックポイントを3つの観点からご紹介します。
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建売住宅を購入する際のチェックポイント①住環境
建売住宅の住環境では、用途地域をチェックする必要があります。
用途地域は、土地利用の大まかな用途を定めるもので、住環境を大きく左右する要素のひとつです。
建売住宅の購入前に、建っている場所の用途地域を確認しておきましょう。
用途地域とあわせて、住宅がどの程度道路に面しているかを示す接道状況も確認すると、消防車や救急車がスムーズに入れる立地であるかが分かります。
また、日当たりのチェックも建売住宅の購入における重要なポイントです。
日当たりが悪いと、部屋全体の明るさが確保できないだけでなく、開放感も大きく変わってきます。
湿気やカビが発生しやすくなる原因にもなるため、日当たりのチェックは必要不可欠です。
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建売住宅を購入する際のチェックポイント②性能
建売住宅では、住宅性能表示制度に沿って建てられた住宅を選ぶと、住宅の性能について住宅同士の比較がしやすくなります。
住宅性能表示制度とは、10の分野についてそれぞれ評価基準が決められ、第三者機関から住宅性能が評価されたと認めるものです。
住宅性能表示制度の必須4項目として、耐震等級・劣化対策等級・維持管理対策等級・省エネ（断熱等性能等級・一次エネルギー消費量）等級があります。
これらの等級は、建築基準法に比べどのくらい優れているのかを示す指標であり、住宅の高い性能を購入検討者へ証明できる要素となっています。
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建売住宅を購入する際のチェックポイント③契約条件
建売住宅の契約条件は、売買契約書に記載されているため、契約前に記載内容を必ずチェックしておく必要があります。
とくに、売買する土地や建物の住所および面積、売買代金および支払時期、売主と買主の住所氏名、契約解除、違約金などは要チェックです。
契約条件とあわせて、当該住宅にのみ適用となる特約条項のチェックも必要です。
特約条項には、抵当権抹消・引き渡し前の地質調査・瑕疵担保特約・埋没物などが記載されています。
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まとめ
建売住宅の購入を検討する際は、土地利用の大まかな用途を定める用途地域・接道状況・日当たりが重要であるため、購入前に必ず確認しましょう。
性能面では、住宅性能表示制度に沿って建てられているかを確認しておくと、建築基準法と比較しどのくらい優れているかを確認できます。
契約条件で確認しておきたいのは、売買契約書と特約条項の記載内容であり、特約条項には抵当権抹消・引き渡し前の地質調査・瑕疵担保特約・埋没物などが記載されています。
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