住宅を購入する際には、商品購入と同じように消費税がかかります。
しかし、中古住宅を購入する場合には、消費税がかかる場合とかからない場合があります。
どんなときに消費税がかからないのか、見分ける手段を知っておくといいです。
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中古一戸建てを購入するときに消費税がかからない場合とは
新築住宅の売買では消費税がかかります。
中古一戸建て住宅の場合も、売主が不動産業者ならば、事業者から購入するので消費税がかかります。
しかし、売主が個人の場合、個人間での不動産売買は課税されないので、消費税はかかりません。
一戸建て以外でも、マンション購入の場合も同様です。
また、土地も消費されないので消費税はかかりません。
不動産売買はほとんどが仲介業者によって行われますが、あくまで仲介なので、売主は個人である場合が多いです。
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消費税がかかる場合とかからない場合の見分け方
仲介業者が入っていることで、希望する物件が消費税がかかるのか、かからない物件なのか、わかりにくいでしょう。
そこで、不動産購入の際には売主が事業者なのか、個人であるのかを見分ける必要があります。
どこで見分けるのかというと、物件情報の「取引態様」という項目です。
「取引態様」には、売主に貸主、代理や仲介または媒介と記されています。
「取引態様」に売主と書かれている場合、不動産業者が販売しています。
つまり、消費税がかかる物件ということです。
代理や仲介または媒介の場合は個人が売主である可能性が高いため、消費税がかからない場合があります。
ただし、事業所からの代理や仲介または媒介である場合もあるので、不動産業者に売主を問い合わせましょう。
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中古住宅を購入する際に利用できる減税制度
中古一戸建て住宅を購入する際に、利用できる減税制度や給付金制度があります。
たとえ消費税がかかったとしても、これらの制度を利用することでコスト削減ができます。
一つは「住宅ローン控除」です。
条件を満たすことで、住宅ローン減税措置を受けることができます。
リフォームの場合も、条件を満たしていることで「住宅ローン控除」の対象になります。
もう一つは「住まい給付金」です。
この給付金は消費税がかかる場合に利用でき、条件を満たしていれば受給できます。
「住まい給付金」は「住宅ローン控除」と併用できます。
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まとめ
中古一戸建て住宅の購入には、消費税がかからない場合があることがおわかりになったことと思います。
「住宅ローン控除」などの減税制度や給付金制度を利用することで、少しでも負担を減らすことが可能です。
ただし、「住まい給付金」は「住宅ローン減税」と併用できますが、1人1回限りしか利用できないので注意しましょう。
また、給付金は期限があるので、条件などを確認して、遅れないように申請しましょう。
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