不動産を購入する時に忘れてはいけない「不動産取得税」について解説
買い物をする時には消費税がかかります。
消費税率の引き上げがなされた直後に買い物をして、「思ったよりも支払い金額が高かった」という経験を持つ人は少なくないでしょう。
税金を納めることは国民の義務なので、決められた税率できちんと支払わなければなりません。
大きな買い物をする場合には、納める金額も大きくなるので注意が必要です。
特に、不動産を購入する際には「不動産取得税」があることを忘れてはいけません。
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不動産取得税とはどんな税金か
不動産取得税とはその名前の通り、不動産を購入した際に支払わなければならない税金のことです。
この税金は個人であれ法人であれ、土地や建物などを取得した際に、土地と建物とそれぞれに課されます。
新しく買った場合だけでなく、交換や贈与にも課税されますが、相続に関しては非課税です。
不動産取得税は地方税なので、納付先は建物や土地の存在する都道府県になります。
毎年納付しなければならない固定資産税とは異なり、課税は不動産を購入した際の一度だけです。
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課税金額の計算方法
「建物や土地の固定資産税評価額」に対して4％ですが、住宅に限っては2024年の3月31日まで3％の税率となっています。
ポイントとなるのは、計算の基になるのが「固定資産税評価額」であるという点です。
固定資産税評価額は実際の土地や建物の販売価格ではなく、一般的にその金額の70％ほどになります。
こうした点を踏まえてマイホームを購入した際にどのくらいの不動産取得税がかかるかを計算することができます。
まず、固定資産税評価額を住宅販売額の70％、さらに税率3％をかけて計算することができます。
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税金額の軽減措置はあるのか
不動産取得税にも税金の軽減措置がいくつかありますが、土地なのか建物なのかによって条件が異なります。
土地の税金額の軽減措置の条件は以下のとおりです。
●その土地に建てられている住宅が建物に対する軽減措置の条件にかなっていること
●土地の取得から3年までの間に建物を新築すること
●土地の取得の前に建物の施工を始めていた場合、1年以内にその土地を取得すること
住宅の税金額の軽減措置の条件は以下の通りです。
●床面積が50平方m以上240㎡以下であること
●使用目的が個人の居住であること
なお、住宅の場合には新築なのか中古なのかにもよって税率が変わります。
中古住宅の場合にはさらに細かな条件があることも覚えておきましょう。
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まとめ
不動産を購入する際には不動産取得税が必要になることを忘れてはいけません。
税率の計算方法やその軽減措置の条件は複雑なので、新しく不動産を購入する前にきちんと専門家に相談しておくことが大切です。
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