住宅ローンの利用を予定している方のなかには、近々転職を考えている方もいらっしゃるかもしれません。
転職が住宅ローンにどの程度影響があるのか、不安な方も多いでしょう。
今回は、転職は住宅ローン審査に影響があるのか、申し込みのタイミング、返済中に転職した場合の注意点についてご紹介します。
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転職が住宅ローン審査に与える影響とは？
住宅ローンの審査では契約者に返済能力があるかどうかが重視されます。
とくに、契約者の勤続年数や年収など、申込者の返済能力を担保する情報を重要視する傾向にあるため、転職が住宅ローン審査に与える影響は小さくありません。
住宅ローンでは一般的には勤続年数3年以上が審査を通過するための条件といわれており、転職すると勤続年数が一度リセットされてしまうため、審査に影響が出てしまいます。
また、頻繁に転職を繰り返している方も、金融機関からみると収支のバランスが不安定だと判断されるかもしれません。
ただし、転職直後だとしても、年収が大幅にアップするキャリアアップ転職や、上場企業への転職、取締役以上の待遇での転職の場合は、住宅ローン審査で有利になる可能性があります。
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住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらが良い？
転職の予定がある場合、転職直後は住宅ローン審査が通過しにくいからと、転職の前に申し込む方もいるかもしれませんが、住宅ローンの申し込みは転職後のほうが望ましいです。
転職前に住宅ローンを組めても、転職後に収入が大きく減ってしまう、新しい会社が自分に合わなかったなど、スムーズに支払いができるかどうかは働き始めてみないとわかりません。
また、転職したら金融機関に転職の報告をする必要があり、転職を隠しておくことは不可能です。
住宅ローン審査に通過しやすいメリットを優先させるよりは、転職後の会社で数年働いて頭金を貯めてから、住宅ローンの申し込みをおこなうのもひとつの方法です。
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住宅ローン返済中に転職した場合に必要な手続きは？
住宅ローンを返済中に転職した場合でも、毎月の返済が問題なくできていればとくに問題はありません。
しかし、勤務先の情報は金融機関に提出しているため、転職した場合は変更の届け出をおこなう必要があります。
また、住宅ローン控除を利用している場合は手続きが必要です。
もし、年の途中で転職し年末まで転職先で勤務した場合、年末調整の対象となるため、住宅ローン控除の手続きを転職先でおこなう必要があります。
所得税額は前職と転職先両方の収入を合算するため、転職先に前職でもらった源泉徴収票を提出しましょう。
住宅ローン返済中に転職した場合の注意点として、転職後の収入に応じて返済計画の見直しをおこなう点が挙げられます。
返済に不安がある場合は早めに金融機関に相談して、返済計画の見直しを検討しましょう。
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まとめ
転職は住宅ローン審査に少なからず影響を与えるため、住宅ローンの利用を検討しているなら、転職のタイミングは慎重に考える必要があります。
転職後2～3年経過して収入が安定したタイミングで住宅ローンの申し込みをおこなうなど、スムーズに住宅ローン審査を通過できる方法を考えましょう。
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