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ローンの基礎知識!セカンドハウスローンの概要や違い・審査基準を解説!

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ローンの基礎知識!セカンドハウスローンの概要や違い・審査基準を解説!

カテゴリ:不動産の知識

ローンの基礎知識!セカンドハウスローンの概要や違い・審査基準を解説!

家の購入に使用するローンといえば住宅ローンが一般的ですが、第2の家に対してはセカンドハウスローンがよく使われます。
しかし、後者は使用するシーンがやや限られるため、どのようなローンなのかあまり知られていないことが多いです。
そこで今回は、セカンドハウスローンとは何かをはじめ、住宅ローンとの違いや審査基準も解説します。

セカンドハウスローンとは

セカンドハウスローンとは、第2の家の購入に使える専用ローンです。
住宅ローンとは異なる専用ローンが別途用意されているのは、第2の家に対しては住宅ローンが使えないからです。
第2の家の購入に対しては、専用ローンのセカンドハウスローンか、住宅金融支援機構と民間の金融機関の提携による融資であるフラット35のどちらかが使えます。
両ローンのメリットについて、まずセカンドハウスローンでは、融資の上限額が高いうえ、一部の金融機関では独自の保障も用意されている点が挙げられます。
一方のフラット35では、金利や融資額などの諸条件が自宅の購入時と変わらない点がメリットです。

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セカンドハウスローンと住宅ローンの違い

近年の住宅ローンの金利は基本的に低く、高くても1%程度となるのに対し、セカンドハウスローンの金利は約2~4%となるのが平均的です。
同じ金額を借りていても、セカンドハウスローンでは利息の負担が3倍ほど重くなる点には注意が必要です。
また、資金使途も両ローンの主な違いのひとつであり、住宅ローンはこれから自宅とする家の購入にしか使えず、老後に自宅とする家を前もって買いたいときには使えません。
一方のセカンドハウスローンは、すぐに自宅としない家の購入に使用可能であり、老後に自宅とする家を前もって買いたいときにも使えます。

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セカンドハウスローンの審査基準

セカンドハウスローンを組む段階では、自宅の住宅ローンをすでに抱えているケースが多いため、返済能力はとくに重視されます。
まずは年収500万円以上を基準とされるほか、年間の返済額が年収の30~35%以下に収まる点も求められます。
次に、借入希望者の健康状態も確認されており、借り入れにあたって団体信用生命保険に加入できなければなりません。
さらに、雇用状況も主な確認事項で、経営状態の安定した企業の正社員であるほうが好まれます。

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まとめ

セカンドハウスローンとは、第2の家の購入に使える専用ローンであり、住宅ローンよりも金利は高い一方で、老後の家を前もって買いたいときにも使えます。
審査基準に関しては、返済能力がとくに重視されるほか、借入希望者の健康状態や雇用状況もチェックされます。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせください。


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