一戸建ての固定資産税の平均額は？計算方法や軽減措置についても解説
マイホーム購入に向けて資金計画を立てるなかで、毎年かかる固定資産税がいくらになるのか不安に感じていませんか。
ご家族が笑顔で暮らせる住まいを維持するためには、将来の税負担まで見通しておくことが大切です。
本記事では、一戸建ての固定資産税の平均額と、一戸建ての固定資産税の計算方法、固定資産税の軽減措置について解説します。
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一戸建ての固定資産税の平均額
一戸建ての固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に対して、土地と建物に課される地方税です。
基本として、固定資産税の標準的な税率は、1.4%に設定されています。
ただし、実際の税額は一律ではなく、評価額や軽減措置の有無などによって、変動します。
一般的な平均額の目安としては、年間10万円から、15万円程度と考えておくと良いでしょう。
また、税額の基礎となる土地と家屋の評価額は、原則として、3年に1度のタイミングで見直しがおこなわれます。
地価動向や、経年変化により税額が変動するため、家計管理は余裕を持つことが重要です。
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固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税の計算方法は、土地と建物を別々に算定し、最後に合算して求めるのが基本です。
まずは、固定資産の評価額をもとに課税標準額を算定し、そこに標準税率を掛けて税額を算出するのです。
土地については、住宅が建っている敷地であれば特例が適用され、課税標準額が評価額と異なるケースも珍しくありません。
建物については、家屋の評価額を基に税額を計算し、条件に該当すれば、最後に減額措置を差し引くことになります。
そして、最終的な税額は、算出された土地の固定資産税と、建物の固定資産税を合算して求めます。
それぞれを分けて考えたうえで合算し、年間負担を現実的に見通しましょう。
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購入後の負担を抑える固定資産税の軽減措置
固定資産税には、一戸建て購入後の負担を軽くするための、軽減措置が用意されています。
まず、土地の軽減措置として、200㎡までの小規模住宅用地は、課税標準額が価格の6分の1に軽減されます。
次に、新築住宅に係る税額の減額措置という、建物部分の税額を一定期間軽くする制度も見逃せません。
一般の新築一戸建てであれば、新たに課税される年度から3年度分にわたり、一定の床面積相当分まで税額が2分の1に減額されます。
これらにより当初の税負担は抑えられますが、軽減期間終了後は、本来の税額に戻ることになるでしょう。
長期的な視点で、家計の資金計画を立てておくことが、マイホームを維持する秘訣です。
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まとめ
一戸建ての固定資産税の平均額は、約10万円から15万円であり、標準税率1.4%を基本としつつ、3年に1度の見直しがおこなわれます。
税額の計算方法は、土地と建物を別々に算定し、最後に合算して求める仕組みです。
購入の際は、土地の軽減措置や新築住宅の減額措置を理解し、軽減終了後を見据えた、長期的な視点で資金計画を立てましょう。
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