第一種低層住居専用地域の制限は？建ぺい率や高さも解説
理想のマイホームを建てるための土地探しを進めるなかで、第一種低層住居専用地域という専門用語を目にする機会は多いでしょう。
建築に関する法規制が厳格であることで、思い描いた通りの家が建てられるのか不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで本記事では、第一種低層住居専用地域で土地を購入する際に把握しておくべき、建ぺい率や容積率、高さの制限について解説いたします。
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第一種低層住居専用地域の建ぺい率制限
第一種低層住居専用地域では、敷地に対してどれくらいの建築面積が許容されるかを示す建ぺい率が、30%から60%の範囲内で低めに設定されています。
建ぺい率とは、真上から見た時の建物の面積である建築面積が、敷地面積に対して占める割合のことです。
仮に購入を検討している土地の建ぺい率上限が50%と規定されている場合、100㎡の敷地であれば50㎡までしか建物を建てることができません。
残りの半分は、庭や駐車場などの空地として確保する必要がありますが、これにより隣家との距離が保たれ、ゆとりのある街並みが形成されます。
また、地域によっては、敷地境界線から建物の外壁を1mまたは1.5m離す、「外壁の後退距離」が都市計画で定められているケースも少なくありません。
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第一種低層住居専用地域の容積率制限
建物の延べ床面積の上限をコントロールするために定められているのが、50%から200%の範囲で指定される容積率です。
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積（各階の床面積の合計）の割合であり、この数値を計算することで、建築可能な建物の規模が明確になります。
土地が広くても容積率が低ければ、希望する部屋数を確保した大きな2階建てを建てられない可能性があるため、事前のシミュレーションが欠かせません。
限られた敷地で居住スペースを広げたい場合には、地下室を設けることで、容積率の算定対象から床面積の一部を除外できる緩和規定を活用する方法があります。
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第一種低層住居専用地域の高さ制限
第一種低層住居専用地域における規制として、建物の高さを10mまたは12m以下に抑える絶対高さ制限が挙げられます。
建物の高さに関しては、絶対高さ制限だけでなく、北側隣地の日当たりを保護するための北側斜線制限も、厳しく適用される傾向があります。
北側斜線制限を受けると、建物の北側の屋根を急勾配にしたり、建物の配置を南側に寄せたりといった設計上の工夫が求められることになるでしょう。
さらに、冬至の日を基準として、隣地に一定時間以上の日影を作らないように制限する日影規制も適用され、周辺住民の日照権が手厚く守られています。
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まとめ
第一種低層住居専用地域の建ぺい率は30%から60%と厳しく制限されており、角地緩和などを考慮しつつゆとりある敷地利用が求められます。
容積率は、建物の総床面積を決定する重要な数値なので、地下室や車庫による緩和措置も含めて、希望の間取りが実現できるか確認が必要です。
高さ制限は10mまたは12mの絶対高さ制限にくわえ、北側斜線制限や日影規制によって日当たりや風通しの良い環境が守られています。
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