住宅ローンの返済額を、毎月9万円に抑えたいと考える方はいらっしゃるのではないでしょうか。
返済額の目安だけでなく、収入に応じたローン計画や物件価格の目安も大切です。
本記事では、9万円返済時の借入可能額や購入価格の目安、必要な年収について解説いたします。
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毎月9万円の返済で中古マンション購入は可能か
結論として、毎月9万円の返済で中古マンションを購入することは可能です。
一般的な中古マンションの月々の住宅ローン返済額は、平均して8万円台とされており、9万円の返済であれば標準的な予算に収まります。
ただし、購入可能かどうかは、物件価格や返済期間、金利条件などに大きく左右されます。
固定金利1.9%、返済期間35年の場合は、毎月9万円の支払いで約2,750万円程度の借入れが可能です。
この条件下では、物件価格が2,800万円前後であれば、購入に現実味が出てきます。
くわえて、管理費や修繕積立金、固定資産税といった維持費用も考慮する必要があります。
したがって、毎月の支払いが住宅ローンのみであれば購入は可能ですが、その他の費用を踏まえた資金計画が大切です。
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毎月9万円返済での住宅ローン借入可能額
月々9万円の返済で住宅ローンを組んだ場合、借入可能額は金利や返済期間によって異なります。
固定金利1.5%・35年返済の条件で計算すると、借入可能額はおよそ2,930万円程度になることが一般的です。
一方で、金利が1.9%であれば、借入可能額は2,750万円程度に下がります。
このように、わずかな金利差でも借入可能額に数百万円の違いが出るため、金利条件の見極めが大切です。
また、総返済額としては、3,700万円から3,800万円程度になるケースが多く、長期的な支払い計画が必要です。
頭金を用意できる場合は、借入額を減らすことができ、利息の軽減にもつながります。
住宅ローンの借入れは、金利、返済期間、自己資金のバランスを取ることがポイントとなります。
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毎月9万円を返済するために必要な年収
住宅ローンの審査では、「返済負担率」が重視されます。
これは、年収に対する年間返済額の割合を示すもので、多くの金融機関では35%以下を基準としています。
ただし、無理のない返済を目指すなら25%以下が望ましいです。
月々9万円の返済額は年間で108万円となり、この額を返済負担率25%以内に収めるには、年収はおおよそ432万円以上が理想的です。
一方で、返済負担率を30%で設定する場合は、年収360万円でも対応は可能ですが、生活費や貯蓄への影響が懸念されます。
そのため、ライフスタイルや将来の支出も見据えたうえで、返済可能な年収を見極めることが大切です。
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まとめ
毎月9万円の返済額であれば、中古マンションの購入は十分に実現可能です。
借入可能額は、およそ2,700万円から2,900万円の範囲となり、物件選びにも柔軟性があります。
必要な年収の目安は432万円以上で、無理のない返済計画を立てることが大切です。
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