熊谷市の一戸建て|株式会社アクティブホーム > 株式会社アクティブホームのスタッフブログ一覧 > 住宅ローンが残っている家を貸すことは可能?手続きの方法や注意点を解説

住宅ローンが残っている家を貸すことは可能?手続きの方法や注意点を解説

≪ 前へ|マンション売却で利益が出なくても確定申告は必要?流れと計算方法を解説   記事一覧   ハウスメーカーの家の売却が高くなる条件とは?重要視されるポイントも解説|次へ ≫

住宅ローンが残っている家を貸すことは可能?手続きの方法や注意点を解説

カテゴリ:不動産の知識

住宅ローンが残っている家を貸すことは可能?手続きの方法や注意点を解説

住んでいる家に住めない事情ができた場合、折角のマイホームを空き家状態にしておくのは勿体ないですよね。
できれば賃貸にして利益を得る方が得だと考える人も少なくありませんが、ローンが残った家を勝手に貸すことはできるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンが残っている家を貸すことはできるのか、手続きの方法や貸す際の注意点を解説します。

住宅ローンが残っている家でも貸すことができる場合

基本的には、住宅ローンが残っている場合は家を誰かに貸すことは出来ません。
これは、返済中に賃貸にすると契約違反となりリスクが生じるためです。
しかし、条件によっては貸すことができる場合があります。
たとえば、住宅ローン返済中に転勤になった時など一時的に賃貸にする場合は、認められるケースもあります。
ほかにも、賃貸併用住宅として一定の要件を満たした場合、自宅部分は住宅ローンが利用できるため一部賃貸が認められる場合もあるでしょう。
一方で上記のような理由があっても、無断で黙って行うと契約違反になるのでまずは金融機関との相談が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる仲介手数料とは?安すぎる仲介手数料のリスクも解説

住宅ローンが残っている家を貸すならローンの切り替えが必要

前に説明した理由などに該当しない場合、契約者が住む条件のローンのままでは人に貸すことはできません。
住宅ローンを完済するか、賃貸用ローンに切り替えなくてはいけません。
事業用の賃貸ローンに切り替えることで、ローン返済中の家を賃貸として使うことができます。
ただし賃貸併用住宅の場合、自宅部分は今まで通りの住宅ローンで大丈夫です。
賃貸部分に関しては必要に応じて別途賃貸用ローンを組まなくてはいけません。
この場合ダブルローンとなり、返済が大変になることを頭にいれておきましょう。

▼この記事も読まれています
購入時と売却時の土地売買契約の流れは?必要書類もご紹介!

住宅ローン返済中の家を貸す時の注意点

ローンが残っている状態で家を賃貸にするには注意が必要です。
先に、賃貸にするには賃貸用ローンに切り替えが必要だと説明しました。
この賃貸用ローンの金利が住宅ローンの金利と比べて高い傾向にあります。
賃貸用に切り替えることで金利が上がるので、家賃とのバランスを計画的に考える必要があるでしょう。
また、切り替えには事務手数料や保証料などいくつかの費用が掛かります。
更に住宅ローン控除の適用が受けられないので注意が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産を売却するときにかかる税金の種類とは?

まとめ

ローン中の家を貸すことは原則としてできませんが、、ローンを組んで借り入れをしている金融機関に相談することで賃貸が認められるケースもあります。
また、賃貸用のローンに切り替えることで賃貸は可能になりますが、住宅用に比べ賃貸用のローンは金利が高い傾向にあり、切り替えの費用もかかります。
損をしないように、一度よく検討してから賃貸を考えるようにしましょう。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|マンション売却で利益が出なくても確定申告は必要?流れと計算方法を解説   記事一覧   ハウスメーカーの家の売却が高くなる条件とは?重要視されるポイントも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アクティブホーム
    • 〒360-0023
    • 埼玉県熊谷市佐谷田3986番地6
    • 0120-70-3794
    • TEL/048-526-3794
    • FAX/048-526-3795
    • 埼玉県知事 (2) 第23155号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-13
    リーブルガーデン.S 熊谷妻沼第2 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    本庄市児玉町宮内第1 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    リーブルガーデン.S 深谷田中第2 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    リーブルガーデン.S 上里町三町 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    リーブルガーデン.S 深谷原郷第3 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    リーブルガーデン.S 本庄第2小島 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    鴻巣市北新宿5期 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    リーブルガーデン.S 本庄小島1丁目 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    リーブルガーデン.S 熊谷拾六間第3 の情報を更新しました。
    2024-04-12
    吉見町東野第17 の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

小林 弘幸 最新記事



 おすすめ物件


リーブルガーデン.S 熊谷石原第8 

リーブルガーデン.S 熊谷石原第8 の画像

価格
2,690万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県熊谷市石原341-10
交通
石原駅
徒歩13分

リーブルガーデン.S 本庄千代田 

リーブルガーデン.S 本庄千代田 の画像

価格
1,990万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県本庄市千代田2丁目1833-1
交通
本庄駅
徒歩15分

リーブルガーデン.S 鴻巣市箕田2期 

リーブルガーデン.S 鴻巣市箕田2期 の画像

価格
2,080万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県鴻巣市箕田115(地番)
交通
北鴻巣駅
徒歩8分

本庄市東台5期 

本庄市東台5期 の画像

価格
2,099万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県本庄市東台5丁目1143-1
交通
本庄駅
徒歩18分

トップへ戻る