都市計画の中では一定の区域に対して、土地の用途や建築物に対して一定の規制を設ける場合があります。
景観地区もそのような地区の1つですが、具体的にどのような規制が設けられているのかご存じでしょうか？
この記事では、景観地区とは何か、地区内の土地にはどのような制限が課せられるのか、美観地区との違いを解説します。
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地区内の土地にかかる景観地区とは
景観地区とは、都市や地域ならではの美しい景観づくりを推進するために指定される区域です。
地区内の土地で建築や開発をおこなう場合、景観計画に沿った設計を求められるなど、地域の景観や調和の形成が重視されます。
このような基準や制限は景観法に基づいて定められており、良好な景観の形成と保全を目的としています。
基準にはある程度の強制力があり、計画変更の指導や勧告を受ける可能性があるので、注意が必要です。
従わない場合には、工事の中止命令が出されるおそれや、罰則が課されるおそれもあります。
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景観地区内の土地にかかる制限
地区内の土地で建築や改修をおこなう際にかかる制限には、必須事項と選択事項の2種類があります。
必須事項は、すべての建築行為において守らなければならない規制です。
建物の形や模様などのデザイン（形態意匠）に関する規制が該当しますが、具体的な規制内容は自治体によって異なるので注意してください。
一方の選択事項は、いくつかの候補の中からいずれかを選んで適用する制限で、各自治体が任意に設定できるため、地域の実情に適した規制が設定されています。
具体的には建物の高さや、使用できる外壁材に関する規制などが該当します。
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地区内の土地にかかる景観地区と美観地区の違い
美観地区は都市計画法に基づき、建物のデザインや色彩など、景観の維持を目的として定められていました。
建物の色や、屋外広告物に関する規制が主な内容です。
しかし2005年の景観法施行により制度そのものが廃止され、景観法に基づく景観地区へと移行しました。
移行後はより幅広く、景観の保全や形成に配慮された都市づくりが進められています。
つまり景観地区の目的には、単に景観を維持するだけでなく、将来的な景観形成も含まれています。
その点が、今ある景観の美しさを守るための美観地区との大きな違いです。
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まとめ
景観地区とは、都市や地域ならではの美しい景観づくりの推進を目的として指定される区域です。
制限には、建築物の形態意匠に関して規制する必須事項と、地域の実情に応じて自治体が任意に内容を設定できる、選択事項の2種類があります。
美観地区は景観の維持を目的として定められていた過去の制度で、景観地区は美しい景観づくりも目的に含まれている現行制度であるという違いがあります。
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