借地権付きの家とは？権利の概要や売却する方法と流れも解説

地主から土地を借りてその土地に家を建てた場合、その建物は借地権付き建物となるため、売却時も土地そのものは売れません。
通常の不動産売却とは異なる方法と流れになるため、注意が必要です。
この記事では、不動産の売却を検討している方に向けて、借地権とはなにかや、借地権付きの家の売却方法、流れを解説します。

借地権とは？家の売却にどう関係する？

借地権とは、所有者から土地を借りて利用する権利を指します。
借地権付き建物を売る場合、買主は建物と借地権を購入する形となるため、地主から土地を借りる形が維持される点に注意してください。
借地権には普通と定期があり、普通借地権は更新が可能で、長期間の利用が前提の契約です。
一方の定期は更新ができず、契約期間満了時に更地にして返さなければなりません。
旧法借地権は1992年以前に設定された契約で、借主の権利が強く保護されている特徴があります。
種類によって契約条件が大きく異なるため、売却時には慎重に対応する必要があるでしょう。

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