マイホームの住み替えをおこなうときは、新しい住宅の購入資金以外にもさまざまな費用が必要になります。
事前に現在のお金に関する状況をよく確認し、しっかり資金計画を立てなければいけません。
今回はマイホームの住み替えをおこなう際に確認すべきお金や、資金計画を建てる際のポイント・注意点について解説します。
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住み替えで資金計画を立てるときに確認すべきお金
住み替えの資金計画を立てる際に確認すべきお金は、住宅ローンの残高・予想売却価格・用意できる自己資金です。
住宅ローンを返済する際、繰り上げ返済をおこなうと事務手数料などの費用が必要になることにも注意しましょう。
売却で得られるお金を考える際は、仲介手数料・譲渡所得税・登記費用などの諸費用も計算しなければなりません。
また住み替えの際には、次の住宅を購入するための頭金・引っ越し費用などでまとまったお金が必要になります。
引っ越し後にある程度手元にお金を残しておく必要もあるため、自己資金をいくらまで用意できるか確認しておくことも重要です。
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住み替えにおける資金計画のポイント
住み替えの資金計画を立てる際に大事なポイントのひとつは、住宅ローンの返済額です。
年齢や年収に合わせ、返済期間や返済額を考慮しなければいけません。
頭金を多く払えば毎月の返済額を減らせますが、住み替え後の生活予備費をある程度残しておくことも必要です。
購入資金以外にも、住み替えにあたってさまざまな費用が必要になることがあります。
生活予備費を考える際は、売却時の諸費用・仮住まいの費用なども考慮して手元に残せるお金を計算してください。
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住み替えの資金計画を立てる際の注意点
住み替えの資金計画を立てる際の注意点は、買い先行のときと売り先行のときで異なります。
買い先行のときの注意点は、売却代金がまだ決まっておらず売却価格が想定外に低くなったときに資金計画が狂う可能性があることです。
事前に信頼できる不動産仲介会社から査定価格を提案してもらうようにしましょう。
また住宅ローンが残っている状態で住み替える場合、売却が終わるまで一時的に二重ローンになることにも注意しなければいけません。
売り先行の場合の注意点は、売却・購入を同じタイミングにできなかった場合、仮住まいに移らなければいけないことです。
仮住まいの費用、二度引っ越しをおこなう費用が必要になることを前提に資金計画を立てましょう。
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まとめ
住み替えの際には、住宅ローンの残高などを確認しながら資金計画を立てなければいけません。
資金計画を立てる際は、手元に残せる生活予備費のことも頭に入れましょう。
住み替えの資金計画を立てるときの注意点は、買い先行か売り先行かによって変わります。
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