熊谷市の一戸建て|株式会社アクティブホーム > 株式会社アクティブホームのスタッフブログ一覧 > 不動産売却における権利証とは?紛失時の売却方法や注意点を解説

不動産売却における権利証とは?紛失時の売却方法や注意点を解説

≪ 前へ|頭金なしでも住宅ローンを組める?メリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   ローンの基礎知識!セカンドハウスローンの概要や違い・審査基準を解説!|次へ ≫

不動産売却における権利証とは?紛失時の売却方法や注意点を解説

カテゴリ:不動産の知識

不動産売却における権利証とは?紛失時の売却方法や注意点を解説

不動産売却では売主側でも必要書類の準備が必要ですが、そのなかでもっとも重要な書類が「権利証」と呼ばれるものです。
しかし、この権利証を紛失してしまっていた場合、どのように売却すれば良いのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却における権利証とは何か、紛失した際の売却方法や注意点について解説します。

不動産売却における権利証とは?

権利証とは、その書類を所有していることによって対象の不動産の所有者であることを証明できる書類です。
権利証は一般的な呼び方であり、正式には「登記済証」、また平成17年以降は「登記識別情報」と呼ばれています。
土地の売買がおこなわれる際、従来は法務省に申請書を提出し、その完了を示すものとして権利証が交付されていました。
不動産の売却時には売主の必要書類として権利証を準備する必要があり、本人確認書類としての役割を果たします。
権利証は再発行できないため、家の中の金庫に入れておくなど、紛失しないように慎重に保管する必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる仲介手数料とは?安すぎる仲介手数料のリスクも解説

不動産売却において権利証を紛失した際の売却方法

権利証を紛失した際は「事前通知制度」と呼ばれる制度の利用が可能です。
事前通知制度とは、売却に関する登記をおこなったあと、登記所が売主に対して本人確認の通知をおこなうものです。
この登記所からの連絡に売主が返信すれば、本人確認がとれたものとみなされます。
また、司法書士や弁護士に本人確認をしてもらう方法も存在します。
第三者の代理人に売主本人である旨の書類を作成してもらう方法であり、依頼にかかる費用は3〜5万円程度です。
公証役場にて公証人に本人確認してもらう方法もありますが、司法書士による本人確認よりも精度が低いといわれているため注意が必要です。

▼この記事も読まれています
購入時と売却時の土地売買契約の流れは?必要書類もご紹介!

不動産売却で権利証を紛失したときの注意点とは?

権利証を紛失して事前通知制度を利用する際、事前通知のタイミングは売買契約が成立し、登記所に所有権移転登記の手続きをおこなった後です。
事前通知には2週間〜1か月程度の時間を要するので、その期間買主は不安な気持ちで待つしかありません。
売主が登記所からの本人確認連絡を拒否すれば所有権移転登記ができなくなるので、買主にとってはリスクの高い方法です。
また、本人確認の手続きは、対象の不動産の所有権移転登記をおこなう手続代理人のみが実施できます。
売買に関する司法書士は買主側で用意することが一般的であり、売主が親しい司法書士に本人確認の依頼をおこなうことは難しいでしょう。
公証人にて本人確認をおこなう場合は、売買決済後に公証役場にいく手間が発生するデメリットもあります。

▼この記事も読まれています
不動産を売却するときにかかる税金の種類とは?

まとめ

権利証とは、その書類を所有していることによって対象の不動産の所有者であることを証明できる書類です。
権利証を紛失しても、事前通知制度や司法書士などによる本人確認を利用すれば売却は可能なので安心してください。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
弊社は、新築住宅・中古住宅・土地の売買を中心に専門の知識や技術をもったプロのサービスがお客様のご対応をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|頭金なしでも住宅ローンを組める?メリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   ローンの基礎知識!セカンドハウスローンの概要や違い・審査基準を解説!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アクティブホーム
    • 〒360-0023
    • 埼玉県熊谷市佐谷田3986番地6
    • 0120-70-3794
    • TEL/048-526-3794
    • FAX/048-526-3795
    • 埼玉県知事 (2) 第23155号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-02
    リーブルガーデン.S 深谷本郷 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    行田市西新町 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    行田市長野 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    美里町古郡第2 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    リーブルガーデン.S 熊谷籠原南 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    大里郡寄居町大字用土(中古)の情報を更新しました。
    2024-11-02
    リーブルガーデン.S 加須馬内第2 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    熊谷市西野(中古)の情報を更新しました。
    2024-11-02
    リーブルガーデン.S 鴻巣明用 の情報を更新しました。
    2024-11-02
    リーブルガーデン.S 熊谷玉井第2 の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

小林 弘幸 最新記事



 おすすめ物件


リーブルガーデン.S 深谷本郷 

リーブルガーデン.S 深谷本郷 の画像

価格
2,490万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県深谷市本郷1821
交通
用土駅
徒歩39分

行田市西新町 

行田市西新町 の画像

価格
3,390万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県行田市西新町100-9
交通
行田駅
徒歩17分

行田市長野 

行田市長野 の画像

価格
2,490万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県行田市大字長野621-1
交通
東行田駅
徒歩15分

行田市長野 

行田市長野 の画像

価格
2,890万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県行田市大字長野621-1
交通
東行田駅
徒歩15分

トップへ戻る