不動産を住みながら売却する方法とは？メリットや注意点も解説！
現在の家に住みながら売却し、その資金で新居の購入を検討している方もいるのではないでしょうか。
しかし不動産を住みながら売却する方法にはデメリットもあるため、事前に注意点を押さえたうえで売却に臨むことが大切です。
今回は、不動産を住みながら売却する方法やメリット・デメリット、売却時の注意点について解説します。
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不動産を住みながら売却する方法
現在の家に住みながら売却する方法を「売り先行」といいます。
買主を見つけてから新居を購入するスタイルであり、売却金額で現在の住宅ローンを完済し、残ったお金を頭金に充てられる点が特徴です。
また、売却した家を賃貸物件として借りて住み続けるリースバックと呼ばれる方法もあります。
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不動産を住みながら売却するメリット・デメリット
売り先行で不動産を売却する場合、新居の購入費用や仮住まい費などの住み替え費用がかからない点がメリットです。
購入希望者にとっては内覧をする際、生活感のある家は住んだあとのイメージがつきやすく、売却に結び付きやすいメリットがあります。
生活感のある家といっても「ものが溢れている」、「水回りが汚れている」など購入希望者の購入意欲を減少させる可能性は、デメリットとしてあげられるでしょう。
さらに、購入希望者から内覧の申し込みが入った際には、スケジュールの調整も考慮する必要はデメリットとしてあげられます。
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不動産を住みながら売却する際の注意点
不動産を住みながら売却するときの注意点として、掃除を徹底することがあげられます。
早期売却に結び付けるには、内覧時に購入希望者が良い印象を持つことが大切です。
購入希望者に良い印象を与えられるよう、不要なものは片付け、汚れている箇所は綺麗にしましょう。
自分では汚れを落としきれないときには、ハウスクリーニングを依頼するのも選択肢のひとつです。
また、不動産の売却時に新居が決まっていない場合、仮住まい費も発生してしまいます。
万が一出費がでてしまわないためにも、売却前に新居を決めておくことをおすすめします。
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まとめ
今回は、不動産を住みながら売却する方法やメリット・デメリット、売却時の注意点について解説しました。
家に住みながら売却する売り先行には住み替え費用がかからないなどのメリットがありますが、内覧スケジュールを調整しなければならないなどのデメリットも存在します。
また、もので散らかっていたり汚れていたりする家を売却するのは難しいため、購入希望者に少しでも良い印象を与えられるように掃除は徹底しましょう。
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