マンションの購入を検討している方のなかには、将来的に売る前提で探している方もいらっしゃるでしょう。
売る前提で購入しておくとライフスタイルに合わせて住む物件を変えられます。
この記事では売る前提で買うメリットや、住む時や売るときの注意点について解説していますので参考になさってください。
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売る前提でマンションを買う時の選び方
購入する前に、しっかりとしたライフプランや売る時期の計画を立てましょう。
なぜなら、マンションは築年数によって価格が大きく変わるからです。
成約率にも関係し、とくに築20年前後の物件は成約率が高くなる傾向があります。
これが、売る時期を逆算してから選ぶ重要な理由です。
売る前提で買う場合は、床面積が50㎡以上の物件を購入しましょう。
住宅ローン控除が受けられ、固定資産税や都市計画税が軽減されます。
不動産取得税も軽減される点からも人気が高く、買い手が見付かりやすい床面積です。
不動産は立地によって大きく価値が変わります。
マンションの場合は、都市部になればなるほど駅から近い物件の需要が高くなります。
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売る前提のマンションに住む時の注意点
フローリングだけでなくクロスにも傷や汚れをつけないようにしましょう。
クッションマットやラグを敷くのをおすすめします。
室内の劣化を防ぐためにこまめに清掃しましょう。
中古物件購入者は衛生面から水まわりを気にする傾向があるため、念入りに掃除します。
売却を検討したら、競合物件を把握したり不動産会社へ査定依頼をしたりして、定期的に相場を確認しましょう。
少しでも高く売れる時期に売り出すようにします。
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住み替え時のマンションを売る方法
住み替え資金の元手に最初の物件の売却益を当てる場合が多いでしょう。
そのため、売却時の決済と購入時の決済をほぼ同じタイミングにするのがおすすめです。
売却が遅れると二重ローンに、逆に早すぎた場合は一時的に賃貸住宅を借りなければならないデメリットが生じます。
購入前に住宅ローン完済後に売却できるかを確認しておきましょう。
ローンが残っている場合は買い替えローンや無担保ローンが条件を満たせば利用でき、任意売却の場合はローンが残っていても売却可能です。
売却するマンションのアピールポイントをまとめ、不動産会社から購入希望者にアピールしてもらいましょう。
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まとめ
マンションを売る前提で購入する際は、売る時期の計画が重要です。
売る時期から逆算して購入するマンションの築年数を考え、床面積50㎡以上の物件や良好な立地を重視しましょう。
住み替え時には売却と購入のタイミングを調整し、ローン状況を把握し、マンションの魅力をアピールする点が重要です。
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