しっかり計画を立てたつもりでも、物価高の影響で住宅を購入する資金が足りなくなるケースも起こりえます。
「追加で借りられないの？」「どうにか方法はないものか」とお困りの方もおられるでしょう。
そこで今回は、マイホームご購入を検討されている方向けに、住宅ローンの追加融資は受けられるのか、住宅ローン返済中の追加融資を可能にする方法や注意点を解説します。
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住宅ローンでの追加融資は受けられるのか？
住宅ローンを利用する際、追加融資を希望すれば受けられますが、申し込むタイミングにより方法が変わってきます。
たとえば本審査後の場合は、返済能力や担保価値などを判断基準として、すでに借入金額が決まっている状態です。
そのため、借入金額を増やしたければ再び申し込んで審査に通る必要があります。
一方、契約後の場合は、金融機関と締結した金銭消費貸借契約にて金額に同意しているため、借入金額の変更はできません。
ただし、住宅に使う資金が不足しているケースでは、返済中に追加融資を受けられる可能性があります。
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住宅ローンの返済中に追加融資を受ける方法
リフォームローンや住宅ローンを借り換えるなどの方法を使えば、住宅ローンの契約後でも借入金額を増やせる可能性があります。
リフォームローンとは、その名のとおりリフォームに特化したローンを指し、無担保での借り入れも可能です。
一方、住宅ローンを借り換える場合は、ローンの残債にリフォーム費用を足した分を新しく借り入れ、前のローンを一括返済したあと新しいローンを返済していきます。
どちらを利用するにせよ、借入金額や金利、返済期間などを総合的に判断し、諸費用なども含めて慎重に検討する必要があります。
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住宅ローンの追加融資を受ける場合の注意点
リフォームローン、または住宅ローンを乗り換える場合は、再度審査を受けなければいけません。
とくに、借り換える場合は金額が大きくなるので、以前よりも厳しい審査であると覚悟しておく必要があるでしょう。
また、ローンを乗り換える際は、事務手数料を含め各種手数料のほか、印紙税や保証料、抵当権設定費用、司法書士報酬など諸費用がかかってくるのが注意点です。
当然ながら、住宅に関する資金として借り入れるため、他の用途には使えません。
別の用途に使ってしまった場合は契約違反とみなされるリスクがあるので注意しましょう。
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まとめ
住宅ローンの追加融資は本審査後であれば受けられますが、契約後は借入金額の変更はできません。
リフォームローンや住宅ローンの乗り換えなどを利用すれば、返済中でも追加融資が可能ですが、借入金額や金利、返済期間などを踏まえて判断する必要があります。
注意点としては、再度審査を通る必要がある、諸費用がかかる、借入金は他の用途に使えない点などが挙げられます。
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