中古ワンルームマンション投資は、新築物件よりも低価格で利回りが高いというメリットがありますが、果たしてそれだけで良いのでしょうか。
経年劣化による設備の交換や修繕費用がかかるなど、リスクも無視できません。
そこで今回は、中古マンション投資のメリットとリスクについて、賃貸物件の契約を考えている方向けに解説します。
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投資対象としての中古ワンルームマンションのメリットは？
中古ワンルームマンションのほうが、新築物件よりも低価格で利回りが高いことです。
単身者向けの既存マンションは、少ない予算で希望の物件が見つかりやすいので、投資物件に適します。
さらに、昨今の晩婚化・未婚化の影響の他、社宅用の借り上げなど単身者用の需要は高く、ファミリー向けよりも人気です。
その他、小規模オフィスなど利用目的の広がりも入居率向上に貢献しています。
また、退去にともなうリフォームや物件の管理費用などが低額で済むこともメリットです。
施工面積が少ないため、経年劣化によるメンテナンス費用も低減できます。
過去の入居実績から今後の需要予測が可能な点も、投資対象として見逃せません。
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中古ワンルームに投資する際のリスクは？
経年劣化による設備の交換や修繕費用がかかることです。
新築であれば、購入してすぐに修繕することはありませんが、中古物件では老朽化による影響を想定しなければなりません。
故障以外に、白アリ被害や雨漏りなどへの対応も既存物件では起きます。
同時に災害が発生した場合に生じる被害も大きく、大規模改修費用が必要です。
耐震制度への対応が、新築ではなく旧制度に準ずる場合は、入居率にも影響します。
そのため、空室リスクを回避する目的で地域の相場よりも家賃を下げる場合があり、収支バランスが計画どおりにいきません。
家賃滞納者や連帯保証人がいないなど問題を抱えた入居者とのトラブルも課題になります。
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中古ワンルームマンションに投資するときのポイントは？
駅や商業施設に近く、暮らしやすい物件を選ぶことです。
最寄り駅に近いのは立地条件として見逃せませんが、そのなかでも乗換駅や快速電車の停車駅など利便性の高い駅を選びます。
スーパーマーケットやコンビニなど毎日の生活に欠かせないお店の存在もポイントです。
駅もお店も、歩いて10分圏内にある物件を入居者は好むことを忘れないようにしましょう。
できれば、大学や短大が近くにあると、学生や教職員の安定した需要が期待できます。
家賃や部屋の形、設備や築年数などは、利用者目線で選ぶことも物件の見極めに有効です。
所有者として、担当する管理会社の実績や修繕積立金など、リスク要因も必ず確認しましょう。
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まとめ
中古のワンルームマンションは利回りが高いため、新築物件よりも投資先としてメリットがあります。
物件を選ぶ際には、経年劣化による修繕などのメンテナンス費用が必要であることを考慮し、自分が入居者視点を持つことが重要です。
不動産投資は、ワンルームマンションから始めましょう。
熊谷市の一戸建てなら、株式会社アクティブホームがサポートいたします。
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まずは、お気軽にお問合せください。
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