不動産売却のために、無料査定を考えている方も多いのではないでしょうか。
広告などでよく目にする不動産の無料査定ですが、無料だとだまされてしまうのではないかと心配になってしまうものです。
今回は、不動産売却の無料査定のトラブルとはどのようなものか、よくあるトラブルや回避方法をご紹介します。
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不動産売却時は無料査定でトラブルの心配はない？
無料査定と聞くと不安になる方も多いと思いますが、基本的に不動産査定はもともと無料なので、無料査定でも問題ありません。
不動産会社が無料査定をおこなうのは、無料査定が不動産会社にとって営業の一環だからです。
不動産会社の利益となるのは仲介手数料ですが、不動産を売却しないと手数料はもらえません。
そのため、少しでも多くの売主に不動産売却の仲介を依頼してもらう必要があります。
なお、不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定もあり、有料査定ではより詳細な調査がおこなわれるため、結果の精度は高くなります。
しかし、有料査定はおもに遺産分割などの公的な場面での証明のためにおこなう場合が多く、不動産売却のためであれば無料の不動産査定を受けるほうが良いでしょう。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブル
無料査定でよくあるトラブルのひとつに、不十分な市場分析によって、不動産の正しい価値を反映していないケースがあります。
市場分析が不十分だと、売却価格が市場価格より低く設定されたり、現実的でない高価格で売り出してしまったりするため注意が必要です。
また、相場からかけ離れた査定額を出してくる不動産会社は信用できない場合が多いので、そのような不動産会社とは媒介契約をしないよう気を付けましょう。
そのほかに、売却することがご近所にバレて噂になるトラブルもよく見られます。
もし離婚などの事情で売却を考えていて、周囲に売却を考えていると知られなくない場合は、事前に不動産会社に伝えておくと安心です。
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不動産売却時の無料査定のトラブルを回避する方法
不動産売却時の無料査定でトラブルを回避するには、査定結果を受け取ったあと、まず査定の根拠を確認するのが大切です。
不動産査定では、その物件によって原価法や取引事例比較法、収益還元法などの算出方法を用いて計算されています。
査定結果を見たら、不動産のどの要素をどのように評価したのか、査定の根拠を担当者に確認してみると良いでしょう。
また、相場を事前に自分で調べることもトラブル回避方法としておすすめです。
事前に調べておけば、あまりに相場とかけ離れた査定価格を出された場合に、その不動産会社との契約を避けるなどの判断ができます。
ほかにも、近所の方に査定を受けていると知られたくない場合は、事前に不動産会社に伝えておけば配慮してもらえるかもしれません。
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まとめ
不動産売却時におこなう査定は、一般的に無料査定で問題ありません。
しかし、無料査定の際には、不十分な市場分析や、相場からかけ離れた査定額などのトラブルが起きやすいです。
無料査定をおこなう際は、査定の根拠を確認する、相場を事前に調べる、近所に知られないよう配慮をお願いするなどして、トラブルを回避しましょう。
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