固定資産税の評価替えとは？調べ方やその他の税金についても解説
念願のマイホーム購入に向けて資金計画を立てるなかで、固定資産税は毎年いくらかかるのだろうと、不安を感じることもあるでしょう。
購入後の生活を安心して楽しむためには、住宅ローンだけでなく、維持費の目安を把握しておくことが重要です。
本記事では、固定資産税の評価替えの仕組みと、評価額の調べ方、その他の税金について解説します。
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固定資産税の評価替えとは？
固定資産税の評価替えとは、土地や家屋の評価額を、適正な時価に近づけるために、一定の周期で見直す仕組みのことです。
毎年1月1日時点の所有者に課される固定資産税ですが、その基礎となる価格は、原則として3年に一度見直されます。
直近では、令和6年度がこの基準年度に当たり、総務大臣が定める基準に基づいて、各市町村が評価額を決定しました。
一度決まった評価額は、次の評価替えまで、3年度間据え置かれるのが一般的です。
ただし、土地の地目が変わった場合や、家屋を増改築した際などは、例外的に見直しがおこなわれることもあります。
毎年送られてくる納税通知書には、評価額が記載されているため、評価替えの年は、内容の変化を確認しておくと良いでしょう。
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固定資産税評価額の調べ方
現在の固定資産税評価額を知りたい場合、まずは毎年市町村から送付される、納税通知書を確認するのが簡単です。
同封されている課税明細書には、物件ごとの評価額が記載されており、手元ですぐに現状を把握できます。
一方、登記手続きや金融機関への提出などで、公的な証明が必要な場合は、固定資産評価証明書を取得しましょう。
こちらは、対外的な手続きに適した資料であり、各自治体の窓口や郵送で申請が可能です。
さらに、不動産登記簿の内容にくわえて、より詳細な課税上の情報を知りたい方には、固定資産課税台帳を閲覧するという選択肢もあります。
ただし、台帳は誰でも見られるわけではなく、本人や代理人などに限定されている点に、注意が必要です。
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固定資産税評価額が基準となるその他の税金
固定資産税評価額は、マイホームに関わる、他の税金を計算する際の、重要な基準としても使われます。
代表的なものとして挙げられるのが、道路や公園などの、整備費用に充てられる都市計画税です。
これは、主に市街化区域内の物件に課され、固定資産税とあわせて、納付することになります。
また、登記手続きの際に国へ納める登録免許税も、評価額を課税価格のベースとして、算出される税金です。
さらに、土地や建物を取得した際に都道府県へ納める、不動産取得税の計算にも、台帳に登録された価格が用いられます。
これらの税金には、特例や軽減措置が設けられていることも多いため、仕組みを理解しておくことで、資金計画の精度が高まるでしょう。
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まとめ
固定資産税の評価替えは、原則3年に一度おこなわれ、資産価値を適正な時価に見直すための制度です。
ご自身の物件の評価額は、手元に届く納税通知書や、公的な固定資産評価証明書などを通じて確認できます。
評価額は、都市計画税といった関連税金を計算する土台にもなるため、マイホーム検討時は把握しておきましょう。
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