貝塚や土器、石器などの遺跡や遺物が埋もれているとされる「周知の埋蔵文化財包蔵地」は、日本中に数多く存在しています。
もしもマイホームやアパートなどを建築しようと購入した土地が包蔵地だった場合、どのようなデメリットがあるのでしょう？
この記事では、埋蔵文化財包蔵地とはなにか、建築時に必要な手続き、建築工事するデメリットを解説します。
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埋蔵文化財包蔵地とは？
埋蔵文化財包蔵地とは、遺跡や古墳、貝塚、土器など、過去の人々の生活の痕跡が埋もれている貴重な土地です。
全国には約46万か所の埋蔵文化財包蔵地が確認されており、各自治体の教育委員会によって管理されています。
このように存在が明確になっている文化財包蔵地を、周知の埋蔵文化財包蔵地（以降、周知の包蔵地）といいます。
周知の包蔵地であっても、事前に教育委員会に届出をするなどの手続きを踏めば、建物の建築は可能です。
とはいえ、場合によっては発掘調査が求められる可能性もあるなど、デメリットも多いので注意してください。
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周知の埋蔵文化財包蔵地での建築時に必要な手続き
工事の60日前までに、各自治体の教育委員会を通じて文化庁長官に届出をする必要があります。
届出を受けた後は教育委員会が、現地調査や試掘などをおこない、埋蔵文化財が影響を受けるかどうかを確認します。
包蔵地に近い近接地でも、埋蔵文化財に影響を及ぼす可能性もあるなどの理由から、同様の手続きが求められるケースがあるので注意してください。
届出をおこなう必要の判断は難しいので、教育委員会に問い合わせるのがおすすめの方法です。
現地調査の結果、埋蔵文化財の保存が必要と判断された場合、本格的な発掘調査がおこなわれます。
この場合、建築工事を開始できるのは発掘調査が終わったあとです。
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周知の埋蔵文化財包蔵地で建築工事をするデメリット
本格的な発掘調査がおこなわれる場合、その分だけ工期を延期せざるを得なくなるため、計画が大幅に変わってしまいかねません。
調査の結果次第では、設計自体の変更が余儀なくされる可能性や、工事そのものの中止が求められてしまう可能性さえあります。
住宅ローンを利用する場合、本格的な発掘調査が不要であると明確にならない限り審査に通らない可能性があるので、注意してください。
なおもっとも注意すべきは、本格的な発掘調査がおこなわれた場合の調査費用や、保存措置にかかる費用は、土地所有者が負担しなければならない可能性がある点です。
建築のための予算をオーバーしてしまう可能性が高くなるため、大きなデメリットといえるでしょう。
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まとめ
埋蔵文化財包蔵地とは、遺跡や土器などが埋もれている土地です。
包蔵地で建築工事をする際は、60日前までに教育委員会に届出をしたうえで、現地調査を受け入れる必要があります。
本格的な発掘調査が必要だと判断された場合、その分だけ工期が延びる、調査費用を負担しなければならない可能性がある、などのデメリットが発生します。
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